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包括办营业执照所需的证件，办营业执照时，之后把合同退给房东，这种问题怎么办?

更新时间：2018-09-13 21:01:25人浏览

问题描述：

合同租期还有一年，却要升一倍的租金。正常来说是不可以的，问题在:一间四份房产，几兄弟的，平时都是固定一个房东来收租金的，包括办营业执照所需的证件，注:办营业执照时，因合同上只有一个房东的签名，固办执照失败，之后把合同退给房东，有叫他从新拟合同四房东都签名，再等到房东(同上述的房东)拿来合同时，合同上面有各位(4位)房东的签名，再之后就办到营业执照。现在其中一个房东却说合同上她没有签名，要升租金。这种问题怎么办?谢谢!!!

3位律师解答

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比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是买卖不破租赁。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

2018-09-13 20:41:40

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没签房屋租赁合同的，双方可以随时解除合同。
根据相关的法律依据：租房时如果没有签订合同，视为不定期租赁合同。不定期租赁的法律后果就是双方可以随时解除合同。
可见，不签合同，这对于双方来说都是不利的。

2018-09-13 20:50:08

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　租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
　　如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定
　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

2018-09-13 21:01:25