我在中介签的买房合同，签合同时候对方是代签的，没有委托人身份证，请问这个合同生效么谢谢
更新时间：2018-09-13 17:01:03人浏览
问题描述：
你好，我在中介签的买房合同，签合同时候对方是代签的，没有委托书，没有房本，有房本复印件，没有委托人身份证，我也没有给一万元定金，请问这个合同生效么谢谢
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买卖合同是主合同，定金合同是从合同。定金合同是为了保证买卖合同的顺利履行的。
《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2018-09-13 16:37:09
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房屋买卖合同只要双方签字盖章即生效，办理过户手续只属于买卖房产的一个程序，即转移所有权。王五的诉讼请求本身矛盾，因为办理过户手续需要买卖双方共同办理，不能由一方独自完成。
他以未办理过户手续要求确认合同无效，没有法律依据。
至于王五迟延交付的问题，需要看双方在合同中是否就此违约行为进行了约定，如果有约定，王五可依约定要求张三承担违约责任。
如果没有约定，张三迟延交付的期间很短，不构成解除合同的条件。王五可要求张三赔偿损失，也就是按照当地的房租标准支付租金即可。
他以未办理过户手续要求确认合同无效，没有法律依据。
至于王五迟延交付的问题，需要看双方在合同中是否就此违约行为进行了约定，如果有约定，王五可依约定要求张三承担违约责任。
如果没有约定，张三迟延交付的期间很短，不构成解除合同的条件。王五可要求张三赔偿损失，也就是按照当地的房租标准支付租金即可。
2018-09-13 16:43:49
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1、您与中介之间形成居间合同关系，但您交付的定金是为了保证您与房屋产权人签订房屋买卖合同而想卖方支付的。
2、如果您不想与房屋产权人签订房屋买卖合同的，您是属于违约一方，您需要承担违约责任。根据法律上对“定金罚则”的规定，卖方是不需要向您返还定金的。
2、关于签合同的人与房屋产权人不是同一人，可能他们之间有委托关系、代理关系等或者是无权处分，您可以要求对方提供关系证明。
2018-09-13 17:01:03
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