中介公司办理房屋销售合同的，代理人应当对名称不是签字簿的乙方代理人承担法律责任。
更新时间：2020-09-08 01:36:56人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助174626人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋买卖后，双方当事人不到有关部门办理产权变更登记引发的纠纷比较常见，正确认定房屋买卖合同的效力，成为解决问题的关键。我国物权法规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
”依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才能生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。
法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”由上述规定可知，房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。
换言之，房屋买卖没过户只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。
”依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才能生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。
法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”由上述规定可知，房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。
换言之，房屋买卖没过户只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。
2020-09-08 01:19:31
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助141462人 · 响应时间 平均1分钟内
委托代理合同只要是双方具有签订委托书的民事行为能力、意思表示真实，委托事项不违反现行法律法规，委托书就是合法有效的。
2020-09-08 01:21:48
咨询我
已帮助138361人 · 响应时间 平均4分钟内
书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。只要是双方具有签订委托书的民事行为能力、意思表示真实，委托事项不违反现行法律法规，委托书就是合法有效的。
2020-09-08 01:36:56
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
合同上委托代理人需要承担责任吗
签订合同一般本人到场比较好，但有时候只能委托别人签订，但是委托代理人往往会有一个疑惑，就是自己需不需要承担责任，答案是不需要承担责任的，只要代理人没有越权，接下
委托合同
人浏览
委托合同签订后即可生效，合同上的盖章或者签字必须是亲自盖上去的，没签字没盖章不具备法律效力。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
代理合同中代理人和被代理人有哪些法律责任
核心内容：被代理人采用口头和书面形式委托代理人，实施民事法律行为。代理合同中代理人和被代理人有什么法律责任？无效代理订立的无效合同有哪些情况？在下文法律快车小编
合同代理
人浏览
车险代理人不得为客户代签字
昨天，北京保险行业协会向媒体透露，北京保险行业规范了财险公司的车险代理合同，要求各财险公司与代理机构之间签署补充协议。北京保险行业协会产险处处长李枫告诉记者，根
汽车保险
人浏览
代理合同没限制，个人或者法人、社会组织都可以，法人或者社会组织关键看他们有没有相应经营范围可以给代理人代签合同权限，代理人可以做什么，双方合同约定《合同法》第九
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
委托代订合同有如下法律责任：第一，代理人和被代理人之间负。委托书授权不明的，代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。如果代理人知道被委托代理的事项违法
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
注意事项:1.受托人应依照委托人的指示和要求处理委托事务。受托人在处理委托人委托的事务过程中，只有按委托人的指示和要求，从事委托活动，委托人才会承认受托人处理委
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据合同内容判断。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
属于有效的。。。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
应当是代理人的名字，但应当有授权的。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，代理人签字也有效
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，如果遇到违法的情况可以报警处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
建议协商解决欠款问题
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
你好，搜集证据起诉解决即可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
生产假酒5万以下，法律责任不容忽视。处理方式通常包括接受刑事处罚、缴纳罚金以及可能的没收财产。具体选择需根据案件性质、危害程度及法律规定综合考量。建议及时咨询专
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
你好，具体什么事情呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，这种情况下你可以向劳动局仲裁
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
当加油站存在损害消费者权益的情况时,消费者可以通过拨打12315进行投诉
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
