2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助117690人 · 响应时间 平均1分钟内
贷款不成能不能退定金，退房，应区别不同情况：
(一)如仅签署认购书尚未签订正式的预售合同，购房者可以在签订正式的《深圳市房地产买卖合同(预售)》时要求特别约定“如银行按揭不成，买方有权解除合同”，在开发商拒不同意导致合同无法无法签订的情况下，双方均无过错，开发商应当退还购房者定金。
(二)如已经与开发商签订了正式的预售合同则需要看合同约定：
1、如合同对按揭贷款不成的后果没有约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定，购房者有权解除合同，开发商应当退还购房款本息及购房定金。
2、如合同明确约定“买方按揭不足或不成需一次性自筹资金补齐或支付”，买方无权解除合同，买方退房不买的，开发商可以没收定金并追究其违约责任。这里特别提醒购房者，签订时务必注意发现这种条款不要签字，并坚决要求修改，以免构成退房不成反构成违约的情况。 除此之外，要特别提醒您，签订认购书后，即使明知按揭不成，买方也应当在约定的时间内到开发商处与开发商协商签订预售合同，并要求加入按揭不成有权解约的条款，否则开发商将可能以购房者在约定期限内无故不签订预售合同为由没收定金。 综上所述，银行拒绝贷款后，将责任简单地归咎于购房者是显然不公平的，除非购房者拒绝提供银行贷款所需个人资信材料，或者在《认购书》、《商品房买卖合同》中的补充协议明确约定了贷款不成购房者应当以其他方式支付剩余购房款。否则的话，在购房者按照要求提交了个人贷款资料的情况下，贷款未获批准的责任不应当归咎于购房者，购房者当然也就有权要求解除合同了，即有权要求退房。在具体问题的认定上，购房者往往不具有相关法律知识，最好在律师的陪同下签订相关的认购书、合同、补充协议等，不要乱签字造成本来不属于自己的原因还要承担违约责任的情况发生。
(一)如仅签署认购书尚未签订正式的预售合同，购房者可以在签订正式的《深圳市房地产买卖合同(预售)》时要求特别约定“如银行按揭不成，买方有权解除合同”，在开发商拒不同意导致合同无法无法签订的情况下，双方均无过错，开发商应当退还购房者定金。
(二)如已经与开发商签订了正式的预售合同则需要看合同约定：
1、如合同对按揭贷款不成的后果没有约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定，购房者有权解除合同，开发商应当退还购房款本息及购房定金。
2、如合同明确约定“买方按揭不足或不成需一次性自筹资金补齐或支付”，买方无权解除合同，买方退房不买的，开发商可以没收定金并追究其违约责任。这里特别提醒购房者，签订时务必注意发现这种条款不要签字，并坚决要求修改，以免构成退房不成反构成违约的情况。 除此之外，要特别提醒您，签订认购书后，即使明知按揭不成，买方也应当在约定的时间内到开发商处与开发商协商签订预售合同，并要求加入按揭不成有权解约的条款，否则开发商将可能以购房者在约定期限内无故不签订预售合同为由没收定金。 综上所述，银行拒绝贷款后，将责任简单地归咎于购房者是显然不公平的，除非购房者拒绝提供银行贷款所需个人资信材料，或者在《认购书》、《商品房买卖合同》中的补充协议明确约定了贷款不成购房者应当以其他方式支付剩余购房款。否则的话，在购房者按照要求提交了个人贷款资料的情况下，贷款未获批准的责任不应当归咎于购房者，购房者当然也就有权要求解除合同了，即有权要求退房。在具体问题的认定上，购房者往往不具有相关法律知识，最好在律师的陪同下签订相关的认购书、合同、补充协议等，不要乱签字造成本来不属于自己的原因还要承担违约责任的情况发生。
2020-09-04 14:36:09
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助198127人 · 响应时间 平均5分钟内
如果借贷双方当事人约定的年利率在24%以内，则利息是合法的。但是，如果约定的年利率超过36%的，则超过部分的利息是不合法的。
2020-09-04 14:39:44
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
银行办理购房贷款流程
现在许多人买房，由于资金的不足，一般会选择银行贷款，银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。因此，想必大
房贷相关
人浏览
一、向银行提出贷款申请，提交如下材料：1、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件2、房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
预购房抵押贷款合法吗
我们都知道买房的话，如果不是一次性付清房款，很多人都会选择向银行贷款来买房，然后又将要买的房子作为抵押物抵押给银行，这主要是针对现房的情况下。那么对于预购房的话
抵押贷款
人浏览
一、向银行提出贷款申请，提交如下材料：1、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件2、房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果P2P网贷平台的提供者通过网页、广告或者其他媒介明示或者有其他证据证明其为借贷提供担保，根据出借人的请求，人民法院可以判决p2p网贷平台的提供者承担担保责任
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对于网络贷款利息要求提前偿还的问题，当事人需要注意防范风险。贷款先交利息，是很多贷款骗子的惯用伎俩。正规的贷款机构是不会要求提前支付费用的。特别要提防异地贷款和
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
按照约定还本付息，不知你和对方约定的还本付息的方式是什么？
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
银行一般是不收取的，大多是服务公司收取
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
要看担保合同。如果是帮你们去办手续的酬劳，基本也合法。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要看你们合同的具体约定。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以到银行柜台了解具体是什么原因被冻结
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体是否已经被执行了
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
更换你家人的身份证办理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好可进行相应冻结判断处理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
如已经履行完毕，可以申请解除的。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
保留好证据确凿依法起诉
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
情况再具描述一下!根据您的内容我们还无法给您确切法律建议，谢谢！
全部11个答案 >
人咨询过 去咨询
麻烦情况再说具点,目前您说的内容我们还无法给您完整法律建议 谢！!
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
