我是卖家。收了买家的购房订金，可是沒有签写合同书，仅仅写了一张收条，如今不愿卖了，能够只退定金不二倍退货吗
更新时间：2020-08-25 18:41:06人浏览
问题描述：
我是卖家。收了买家的购房订金，可是沒有签写合同书，仅仅写了一张收条，如今不愿卖了，能够只退定金不二倍退货吗
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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你有两种选择：
（1）适用定金罚则，已收得定金不退，这个法院支持的可能性非常大；
（2）适用违约金罚则，即要求对方支付10%的违约金，但这个要求法院不一定会完全支持，因为对于违约金的数额法院会根据案件具体情况酌定的。参考《中华人民共和国担保法》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还房地产买卖违约金 。
（1）适用定金罚则，已收得定金不退，这个法院支持的可能性非常大；
（2）适用违约金罚则，即要求对方支付10%的违约金，但这个要求法院不一定会完全支持，因为对于违约金的数额法院会根据案件具体情况酌定的。参考《中华人民共和国担保法》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还房地产买卖违约金 。
2020-08-25 18:37:30
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您好，建议把定金收条给我看下，如果收取了定金，可能会承担违约责任，如果写的不是定金，有很大机会免责。
2020-08-25 18:41:06
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