您好，我与购房签署了小产权房子定金收条，有签字画押，已接到另一方订金8万元，如今我不愿意卖了，我想付合同违约责任吗？
更新时间：2020-08-24 00:17:09人浏览
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您好，我与购房签署了小产权房子定金收条，有签字画押，已接到另一方订金8万元，如今我不愿意卖了，我想付合同违约责任吗？
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根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
如果买家不是本地农业户籍人士，是没有资格购买这房子的。买卖双方签署的买卖合同是非法无效的。买家只能凭付款凭据和买卖合同主张对卖家的债权，可以要求卖家退还购房款和支付相应的购房款利息。
如果买家不是本地农业户籍人士，是没有资格购买这房子的。买卖双方签署的买卖合同是非法无效的。买家只能凭付款凭据和买卖合同主张对卖家的债权，可以要求卖家退还购房款和支付相应的购房款利息。
2020-08-24 00:05:49
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