同时合同上写着逾期是有违约金的，归并后的城市基础设施配套费标准另文制定。可是开发商还是和我们要5000元的开口费

更新时间：2018-09-09 23:12:38人浏览

问题描述：

我在**买了一套房子，合同上写着2011年8月31日交房，可是一直到现在都没交工，说是得明年3月份差不多，同时合同上写着逾期是有违约金的，面对这样的情况我们业主该怎么办？2001年4月16日国家计委、财政部联合发布的计价格【2001】585号第三项将水电气热等各类专项配套费统一归并为城市基础设施配套费。山东省物价局、山东省财政厅转发国家计委、财政部《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》的通知鲁价费发【2001】301号，第一项规定，取消城市集中供热工程建设集资、城市煤气供热建设集资设施配套费，将其统一归并为城市基础设施配套费，归并后的城市基础设施配套费标准另文制定。可是开发商还是和我们要5000元的开口费，我们该交吗？

3位律师解答

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关于房屋买卖合同中逾期导致违约的情形，根据商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2018-09-09 23:01:30

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针对商品房买卖合同中逾期违约的情形，最高法有以下解释：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2018-09-09 23:08:31

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严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。
从法律层面上说，除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
” 同时按照相关物业管理的法律、法规，作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。
业主违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。以上是关于业主未及时收房违约金需要交吗的解答。

2018-09-09 23:12:38