并伪造了一份国有土地使用权转让合同也就是以开发区发展有限公司的名义和我签的国有土地使用权转让合同，直到今年他向法院起诉，以《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》为由判
更新时间：2018-09-09 19:07:38人浏览
问题描述：
本人2003年将拆迁置换的宅基地一块转让给了非本村村民（城市居民）签订了一份转让协议。2007年村委将该宅基地补办为国有出让土地，并伪造了一份国有土地使用权转让合同也就是以**有限公司的名义和我签的国有土地使用权转让合同，后经我查证合同上的签名是我在2003年拆迁时的签名，现在想想当时应该是份空合同，拆迁办的人不让仔细看就让签名，以为是拆迁协议就糊里糊涂签了名，现在看到那份合同转让方和日期都是2007年加上去的，签订日期是2007年。2008年土地证下来了，别人和我同时卖地的人都加了8-10万的补偿款而我的买家不肯出，直到今年他向法院起诉，我以03年签订协议时是集体土地为由（我手上有一张居民用地许可证可证明当时是宅基地）积极应诉可买家的律师勾结法官，第一庭被我驳倒后将简易程序转为普通程序并变更了诉讼请求，第二庭开庭10分钟就休庭等待判决，今天判决书下来了，以《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》为由判，要求我10日内履行协议。请问各位大律师我该怎么办？？？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助146010人 · 响应时间 平均5分钟内
宅基地是依法使用，宅基地使用权必然是政府依法批准，转让宅基地在全国绝大部分地方仍旧是违法行为，即便在某些地方不是违法行为，但是还是政府依法批准使用权，后一个家庭不符合相关使用规定是不能被批准使用权的，因此所谓的“转让协议”根本就不是协议，也谈不上有没有法律效力。
2018-09-09 18:52:05
咨询我
已帮助63875人 · 响应时间 平均5分钟内
出让土地拆迁如何赔偿
1、征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励，出让土地房屋有房产证，拆迁赔偿也参照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿;
2、以出让方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然 无偿取得出让土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回出让土地使用权，并可依法出让。
3、因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对出让土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回出让土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。
4、目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让，出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。
如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。
以上就是关于出让土地拆迁是否有赔偿以及如何赔偿的介绍了，关于拆迁补偿问题，出让土地所有权还是属于国家的，所以拆迁的时候一般是没有补偿的，土地转让是需要付款的，但拆迁时也是有补偿的。
1、征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励，出让土地房屋有房产证，拆迁赔偿也参照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿;
2、以出让方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然 无偿取得出让土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回出让土地使用权，并可依法出让。
3、因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对出让土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回出让土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。
4、目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让，出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。
如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。
以上就是关于出让土地拆迁是否有赔偿以及如何赔偿的介绍了，关于拆迁补偿问题，出让土地所有权还是属于国家的，所以拆迁的时候一般是没有补偿的，土地转让是需要付款的，但拆迁时也是有补偿的。
2018-09-09 18:55:39
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助81695人 · 响应时间 平均5分钟内
土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：
1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;
2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;
3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;
4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。
出让土地是有使用年限的，《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第12条按照土地的不同使用用途，对出让土地的最高使用年限做了规定：居住用地为70 年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。第22条规定：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39条、第40条、第41条又规定了出让土地使用权在土地出让合同规定的使用年限届满时终止，土地上的地上建筑物、其他附着物所有权归国家无偿取得，需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金。
1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;
2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;
3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;
4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。
出让土地是有使用年限的，《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第12条按照土地的不同使用用途，对出让土地的最高使用年限做了规定：居住用地为70 年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。第22条规定：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39条、第40条、第41条又规定了出让土地使用权在土地出让合同规定的使用年限届满时终止，土地上的地上建筑物、其他附着物所有权归国家无偿取得，需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金。
2018-09-09 19:07:38
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
aa公司土地使用权转让合同纠纷案
核心提示：本案性质为土地使用权转让合同纠纷。三方当事人签订的《土地开发合同》是在自愿、协商一致基础上签订的，合同约定转让的标的物亦系某某公司通过出让而取得的拥有
合同纠纷
人浏览
集体土地买卖合同是无效合同1、《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。双方虽然签订了《土地
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
审理国有土地使用权转让合同及相关纠纷案件问题
第一条本解释所称的土地使用权转让是指国有土地使用权人将其享有的出让土地使用权或者划拨土地使用权进行转移的行为。土地使用权转让合同的当事人一方以土地使用权未办理变
土地使用权
人浏览
关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释
最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2004年11月23日最高人民法院审判委员会第1334次会议通过）法释[2005]5号最高
土地使用权
人浏览
一、土地过户：1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件)5、受让方身份证(原件校对
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：1、已经办理土地使用权变更登记
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
集体土地不得转让。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
建议将问题补充清楚，以便为你及时解答
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
这个需要结合具体情况
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好，你可以追究对方的违约责任。详情可以咨询陈律师3710972456
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照当地政策以及相关规定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，如果确实涉及产权欺诈可以要求退房
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！转租需要经过出租人同意才可以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
租房合同协议书在符合法律规定的生效要件的前提下，一般应具备以下内容：1、出租人与承租人的基本身份信息；2、房屋的位置、面积以及屋内设施情况；3、租赁期限；4、租
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
