我是买房子的，房子已经过户到我名下了，就等银行放款了，房主迟迟不交钥匙该怎么办
更新时间：2020-07-21 08:36:07人浏览
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我是买房子的，房子已经过户到我名下了，就等银行放款了，房主迟迟不交钥匙该怎么办
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《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋买卖属于不动产交易，不动产所有权的转移是以办理过户登记为条件。
当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续，房屋产权不发生转移，但这并不意味房屋买卖合同无效，因为，办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件，而不是房屋买卖合同的有效要件。
我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续，是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。
当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续，房屋产权不发生转移，但这并不意味房屋买卖合同无效，因为，办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件，而不是房屋买卖合同的有效要件。
我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续，是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。
2020-07-21 08:09:57
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可以在协议中通过条款约定好付款方式和付款时间的，如果不按协议约定的方式及时付款，是需要承担违约责任的，到时候是可以要求对方结清房款并承担违约赔偿责任的
2020-07-21 08:17:23
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