法律快车法律问答 > 吉林法律问答长春法律问答长春合同纠纷法律问答 > 问答详情

但是我不同意和他终止合同，他现在目的是要我违反合同退他钱要不他就要用我他还有一个月的房租，现在马上和其他人签订租房合同？

更新时间：2018-09-08 17:58:46人浏览

问题描述：

他已经从我房子搬出另外租房了，他还说帮我另外找人租房，但是我不同意和他终止合同，他帮我找人租房的目的是要我退他的300元押金和一个月450元的租房更款，合同写的押金是1000元，第一次交300元，说还有一个季度房租和700押金明天交齐，但是到明天他只交了一个季度房租，他当时说没有这么多钱，还有700押金下月交齐，但是昨天到期时他又说他肯定不会交700元押金，并且说肯定不会到我的出租房住了，当时签订合同时规定如果他提前退房，则押金和预先交的一个季度房子没有到期的钱不退给他，他现在不还我钥匙，而且还有100左右水电费不出钱，我说你你这样，我可以和其他人签订合同他说不行，他现在目的是要我违反合同退他钱要不他就要用我他还有一个月的房租，我的合同是按季度交房租，每季度首日先缴纳房租再居住，合同期是半年。请问向我这种情况，可不可以我单方面和他解除合同，并且不退他的300押金和没有到期一个月的房租？现在马上和其他人签订租房合同？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

合同纠纷律师团队

推荐

已帮助154584人 · 响应时间平均4分钟内

遇到房东不退押金，租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商，且根据《合同法》第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”，房东有义务依照合同返还租户支付的押金。

2018-09-08 17:36:49

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助187212人 · 响应时间平均2分钟内

租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。
【房屋租赁合同常见的违约情形】
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

2018-09-08 17:41:11

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助141216人 · 响应时间平均2分钟内

交房租一般根据租赁合同的约定缴纳。最好在约定日期前交纳，避免逾期承担违约责任。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

2018-09-08 17:58:46