您好，我买了一套二手房改房，请问过户时的土地出让金由谁承担？
更新时间：2020-06-30 16:54:30人浏览
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您好，我买了一套二手房改房，请问过户时的土地出让金由谁承担？
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参加单位房改购买公房的职工与售房单位解除劳动关系引发的房屋权属纠纷的处理。
参加单位房改购买公房的职工因调动工作、辞职或除名、辞退与售房单位解除劳动关系，售房单位以该职工已不是本单位职工为由，要求收回房屋。
对于购房职工在与单位解除劳动关系时，已取得住房的产权证明的，应当充分保护产权人的合法权益，即维护购房职工对其所购公房的全部占有权和使用权 。售房单位收回房屋的要求无任何法律依据。
对于购房职工与单位解除劳动关系时，已交纳了购房款，签署了购房协议但未拿到房产证 ，售房单位要求收回房屋、购房职工要求单位给予办理房产证而产生的纠纷。对于这种情况，该职工能否取得产权，应取决于双方买卖公房的行为是否合法有效。
如果该单位对所售公房的售房办法经过房改部门审批，购房职工签订购房协议时具备购房资格，双方签订的买卖公房合同合法有效。双方就应该 全面履行该合同，即使职工和单位解除了劳动关系，售房单位也应为职工办理房屋产权证。
参加单位房改购买公房的职工因调动工作、辞职或除名、辞退与售房单位解除劳动关系，售房单位以该职工已不是本单位职工为由，要求收回房屋。
对于购房职工在与单位解除劳动关系时，已取得住房的产权证明的，应当充分保护产权人的合法权益，即维护购房职工对其所购公房的全部占有权和使用权 。售房单位收回房屋的要求无任何法律依据。
对于购房职工与单位解除劳动关系时，已交纳了购房款，签署了购房协议但未拿到房产证 ，售房单位要求收回房屋、购房职工要求单位给予办理房产证而产生的纠纷。对于这种情况，该职工能否取得产权，应取决于双方买卖公房的行为是否合法有效。
如果该单位对所售公房的售房办法经过房改部门审批，购房职工签订购房协议时具备购房资格，双方签订的买卖公房合同合法有效。双方就应该 全面履行该合同，即使职工和单位解除了劳动关系，售房单位也应为职工办理房屋产权证。
2020-06-30 16:42:58
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以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
2020-06-30 16:49:15
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如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。
2020-06-30 16:54:30
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可以详询当地拆迁部门
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