我觉得物业及物业维修基金都有责任特别是物业维修基金的责任更大，不懂得价格怎么审批的更换楼宇门的价格？请问物业维修基金管理懂吗？
更新时间：2020-07-06 10:27:30人浏览
问题描述：
你好律师！长春高新xxxx物业维修出了两个让我不得其解的维修，我需要咨询一下，一单元门损坏需要更换，有做为业户同意，但xx物业更换单元门是接近三万元，需要我们本单元业户掏钱，但地下有车库，车库有其他非我们楼的业户同行，有时他们没有钥匙硬拉门，这是其一其二他们的定价怎么定的，物业说是物业维修基金定的价格，我给物业维修基金打电话他们说没权定价，我觉得物业及物业维修基金都有责任特别是物业维修基金的责任更大，不懂得价格怎么审批的更换楼宇门的价格？就拿业户的钱这么不当钱吗？最近物业打电话说顶楼漏水需要动用维修基金，一个单元也就三百多平米需要将近六万？请问物业维修基金管理懂吗？如果我们往歪了想物业和物业维修基金办公室是不是串货通一起的坑业户的？我觉得物业及物业维修基金都有责任特别是物业维修基金的责任更大，不懂得价格怎么审批的更换楼宇门的价格？请问物业维修基金管理懂吗？
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物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。 物业管理费一般由以下一些项目构成：
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。 另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。 另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。
2020-07-06 10:19:54
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按照国家规定，不缴纳维修资金，不是不给办理房产证，而是不交房。《住宅专项维修资金管理办法》第十二条，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
2020-07-06 10:27:30
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