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向主管部门提交了国有土地使用权证申请书，国有土地使用权证等手续，然后再办理土地使用权证变更。

更新时间：2018-09-07 03:29:28人浏览

问题描述：

爸爸在2005从私人手中购得地皮一块，该地皮是那人2003年从国土所购得，转让后签订了协议，但当时没有及时办理国有土地所有权过户手续。紧接着开始建房，办理了建设用地规划许可证，是爸爸的名字，建设用地规划许可证上只有用地面积项目，并无用地规模项目。其他建筑材料、设计和施工费用等全是爸爸支付的，设计和施工单位具有相关资质。期间向县建设局等的配套设施费而后其他部门相关费用全是爸爸支付的。2007年6月，在县农业税征收管理局交了契税，得到了契税完税证明书。2007年7月，向主管部门提交了国有土地使用权证申请书，申请书上得到了原用地人同意转让的意见。但不料国土局办公大厅的工作人员不予发证，还将原始资料迅速撕毁，说不是这样办理的。2009年再次去主管机关办理，说房屋超建，缴纳了罚没现金12万多元，爸爸不懂，全听工作人员的安排，当时罚金收据上是爸爸的名字。（但在后续的办理过程中，该罚金收据在2010年11月变成了原用地人的名字。2010年3月，县规划建设监察大队又以少批多建的名义罚没了爸爸8700元，收据上的名字是爸爸）之后，主管机关工作人员说要拿到房产证必须做房产交易处理，即将我家的自建房变成从原用地人手中购得，爸爸相信了工作人员的说法，并按其要求办理了一系列手续，包括房产评估手续（房屋评估价为280多万元），重新办理了原用地人的建设用地规划许可证；、国有土地使用权证等手续，以原用地人名义叫了规划设计、测绘费和交易费等费用。现在主管机关要求先办理原用地人的房产证，然后做房屋交易处理，过户给爸爸（草拟了房屋交易的协议，但还没有办完全部手续，现在正在办理原用地人的房产证），但通知说要缴纳40多万元才能拿到爸爸名字的房产证，然后再办理土地使用权证变更。至此，曲折的房产办理已花费20多万元。此前所有的事情都是爸爸在办，我们没有插手，现在要交的40多万，爸爸没有这么多钱，我们才了解到房产证办理的曲折，评估价280万的房子，办房产证就要花掉60-70万，实在让人不敢相信，也办不起。由于本人对房产证方面的法律和政策不太熟悉，故向法律专家们咨询下在现在这样的情况下，如何才能拿到房产证？因为房子自建是事实，所以我们现在不同意以房屋交易处理。而且主管机关工作人员在处理过程中，我认为存在不当。如果说可以采用法律诉讼或者信访途径，我都愿意尽力尝试，请各位法律专家给予意见，万分感谢！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。　　
1、建设工程类　　
(1)《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章　　
(2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见　　
(3)土地使用权属证件及附图　　
(4)1/500或1/1000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号;(作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》);　　
(5)符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份　　
(6)建筑施工图一套，图纸须加盖设计单位图章;　　
(7)分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算);　　
(8)建筑工程预算书　　
(9)相关单位部门审核意见　　
(10)日照分析文件一份(可选)　　
(11)规划部门要求提供的其他材料。　　
(12)涉及拆迁的，应附送拆迁文件　　
2、市政工程类　　
(1)《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章　　
(2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见　　
(3)土地使用权属证件及附图(可选)　　
(4)1/500或1/1000地形图两份;　　
(5)符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份　　
(6)施工图2套，图纸须加盖设计单位出图章;　　
(7)工程预算书　　
(8)涉及拆迁的，应附送拆迁文件　　
(9)相关部门书面意见　　
(10)规划部门要求提供的其他材料

2018-09-07 03:16:19

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您好，根据您叙述的情况，按照规定，因合法建造房屋申请集体土地上房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人的身份证明；　　
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；　　
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；　　
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；　　
（六）其他必要材料。　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。　　农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。如果需要法律帮助，可以电话联系。

2018-09-07 03:20:59