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我06年从一教师手上购买了一套二手房。该房170平方是经济适用房（符合上市买卖条件）因为涉及拆迁补偿事宜。

更新时间：2018-09-07 02:53:46人浏览

问题描述：

我06年从一教师手上购买了一套二手房。该房170平方是经济适用房（符合上市买卖条件）。做过第三方委托公证（不需原房东办理领证缴税过户签字）。但是在领取原房东产权时，房改办说原房东还有一套老的经济适用房50平方（也许叫房改房，有限产权的那种）要退回给房改办之后才会颁发新房产权证（当初房改办和房东有协议：新房交付后3个月就必须退回老房）。但是原房东不肯退出老房，因为涉及拆迁补偿事宜。经打听此种情况不会有补偿。但是房东不死心要等到拆迁的时候。还说找人活动一下。我为这事已经等了很久，先前因房价上涨也曾经补偿过部分金额。等到拆的那一天就不知道会等到什么时候了。我催促他办理，他一直找借口推脱。我现在想告他，这中间会有哪些风险，怎么办理这事？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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按房屋买卖办理过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价
1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：
100.00元。
（7）房屋评估费：按评估额
0.5%缴纳

2018-09-07 02:31:38

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房改房过户需要缴纳税费如下：
1、契税
关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。
2、印花税
按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率
按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额
3、土地出让金
房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。
当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;
4、个人所得税
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。
计算方式为（实际销售价格-原购买价格-合理费用）×20%”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元/平米。

2018-09-07 02:36:48