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并且与仇女士签订房地产买卖契约，已把该房屋过户给仇女士，法院已受理陶先生诉本人房屋买卖合同纠纷一案

更新时间：2018-09-07 02:56:22人浏览

问题描述：

本人于2004年07月份购买经济适用房一套，因某种原因未进行入住，后于2006年01月份转让仇女士，并且与仇女士签订房地产买卖契约，当时与仇女士一同前往的还有陶先生，并且本人认为两人为夫妻关系，后对方约定在政策允许情况下进行过户。仇女士于2010年10月份致电本人，要求配合仇女士进行办理过户手续。后大约在2011年3、4月份陶先生来电询问本人，已把该房屋过户给仇女士，并要求与本人见面商谈，见面后了解到陶先生称与仇女士的关系，陶先生称在某洗脚房认识的，后双方生活在一起，仇女士也到陶先生家闹过的，陶先生的老婆也知道此事。本人于2011年5月20日收到法院的传票，法院已受理陶先生诉本人房屋买卖合同纠纷一案，原告陶先生，第一被告本人，第二被告仇女士，诉讼请求：1、解除第一被告与第二被告之间签订的共同投资购房协议书。2、判定该房归原告所有。3、申请对该房进行保全。4、本案的诉讼费用和保全费用由第一被告及第二被告承担。后在法院传票内发现后一份，陶先生与仇女士于2006年4月4日签订一份协议书，称房产权和使用权由陶先生与仇女士两人共同投资、共同拥有。次协议是在本人与仇女士购房以后签订的，本人在未收到法院传票时未见到此协议。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房产纠纷一般来说大多构成民事案件，属于人民法院民事案件受理范围，少数属于行政案件的受理范围。但也有些房产纠纷并不属于人民法院受理范围，应由其他部门来受理。因此，在提起诉讼前，首先应对自己的房产纠纷性质有所了解，弄清楚它是否属于人民法院的受理范围，以免徒劳。　　根据有关法律规定和司法审判实践经验，在案件受理范围方面，纠纷当事人应注意以下一些界限：　　
1.凡以房产为标的的买卖、租赁、典当、建筑承包(包括勘察、设计、建筑)以及合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷，均可以向人民法院提起诉讼，人民法院将作为民事案件受理。　　
2.因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷，如果是单位职工对单位分房决定有意见的，不属法院受理范围，不能向法院起诉;如果是受配人(或其他原旧房内应一并迁出的同住亲属占住旧房)分得新房又无理占住旧房或非受配人以单位分配不合理为由而强占公房，被侵害人(包括单位和合法受配人)可以向法院提起诉讼。　　
3.单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的，职工因本人原因而离职、辞职，或被单位除名、开除的，单位根据合同要求收回公房使用权的，可以向法院提起民事诉讼。　　
4.单位之间因行政调拨等原因引起的房屋纠纷，不属法院受理范围，当事人应向有关主管部门申请解决。因历史原因由行政划拨房屋使用权的，现房屋产权人要求收回房屋自用或要求明确租金的，可以向法院起诉，法院一般作为民事案件受理。　　
5.因违章建筑引起的房产纠纷，因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，应由行政机关受理，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可作为行政案件提起诉讼。但当事人以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的邻里纠纷可作为民事案件向法院起诉。　　
6.因为有关部门审批建筑执照不当，影响他人通风、采光引起的纠纷，一般应由原告向有关部门申请解决，也可向法院提起行政诉讼。　　
7.有关私房落实政策的案件，如私房在社会主义改造中的问题，建国初期由有关部门代管的房产问题，落实华侨及港、澳、台胞私房政策的问题等，原告应向当地落实私房政策部门或有关主管部门申请解决。但有关部门按私房落实政策先落实了房产，后又撤销的，当事人对撤销的具体行政行为不服，可以向法院提起行政诉讼。

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