2月28日签订二手房新房交易合同,最近房价上涨房主现在想终止交易但又拒绝付违约金,他代签的合同无效。

更新时间:2018-09-06 20:25:22人浏览
问题描述:
2月28日签订二手房新房交易合同,最近房价上涨房主现在想终止交易但又拒绝付违约金,借口是房子是其丈人的名字,他代签的合同无效。他只想付定金2万元及中介费
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师 咨询我
已帮助96355人 · 响应时间 平均4分钟内
老百姓买房,是一件大事,几乎耗尽毕生心血,所以买之前一定要再三审核房子信息。特别是购买二手房,看一次房只能看到表面,还要对房深入的了解,之后再定也不迟。
选房的老手不仅仅局限于户型本身,还会关注户型的采光、景观和视野等各个方面。
要想选好房子,要重点关注下面的几点。
一、核实房本
弄清房屋的所有权是不真实可靠,房本是不是真的,房本要是假的,定金就泡汤啦。
二、确认房主
一定要验明正身,严防卖房骗子。
最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。
三、核实产权
房子的产权上写的所有人,都要同意卖房才行,若有一人不同意,交了定金也白搭。
可以去建委查查产权归属,房本、房主、产权人一目了然。
当然这个需要房主的配合。
四、检查产权有无瑕疵
看看房子有没有债务纠纷,是否被查封。是否可以上市交易,如果被查封或抵押,都是不可以买卖的房子。
五、核实面积
房本上的面积跟实际建筑面积一样吗。
拿着尺子量一量心里才有数。
六、落实细节
①所谈的交易价,是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具;
②如果包含车位,务必注明车位号;
③如果是教育地产,注明是否属于某学校片区,名额有无被占用;
④房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明;
⑤定金不要让中介代收,不要超过总房款的20%,不要超过50万。
如果一定要支付“大额定金”,尽量选择资金监管。
2018-09-06 20:06:41
平台法律顾问团队 咨询我
已帮助84466人 · 响应时间 平均2分钟内
你好,我来为您解答2017年二手房卖方非主观意愿违约怎么办这个问题 可以要求承担违约责任。 违约责任的承担方式有以下几种:
(1)支付违约金 。违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。
(2)损害赔偿 是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿
(3)继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
2018-09-06 20:08:55
合同纠纷律师团队 咨询我
已帮助50425人 · 响应时间 平均2分钟内
二手房购买,合同已签,定金首付已付,卖家毁约,可以要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
(1)支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。
(2)损害赔偿.损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿
(3)继续履行.继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务
2018-09-06 20:25:22
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
签约后因房价上涨房主违约,买主该怎么办
签约后因房价上涨房主违约,买主该怎么办
二手房买卖流程通常都是首先签订合同,买方支付一部分定金;其次进行资质审核;然后网签,买方支付首付;最后就是过户。若签...
房产买卖纠纷
人浏览
买二手房交定金要注意什么,,希望能给您提供帮助。一、买二手房交定金要注意什么1、要求出示委托协议要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买房给了定金签了合同可以反悔吗?
买房给了定金签了合同可以反悔吗?
买房给了定金签了合同可以反悔,但是属于违约需要根据合同承担违约责任。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使
合同法
人浏览
二手房买卖中房价上涨,卖家想毁约
二手房买卖中房价上涨,卖家想毁约
二手房买卖中房价上涨,卖家想毁约[典型案例]2009年8月初,王先生通过中介公司欲将一个53平方米二手房卖掉。8月下旬,李先生看中该房,当即缴纳定金2万元。随后
案例
人浏览
二手房卖家因房价上涨违约的买方如何应对
二手房卖家因房价上涨违约的买方如何应对
房价因素是二手房纠纷发生的主要原因,实践中经常会碰到房价上涨,卖方不愿意再履行房屋买卖合同,千方百计解除合同的情景;而买方则坚决要求继续履行合同。甚至还有的房屋
房产合同知识
人浏览
在商品房买卖合同纠纷中,最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,该解释对商品房买卖合同纠纷中的违约金做了如下规定:(1)主张
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签合同怎么签
二手房网签合同怎么签
二手房网签合同,应当由具有相应民事行为能力的合同当事人来签。网签合同自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。或者自一方
合同法
人浏览
关于房屋买卖合同,需要具体判断您是以自己的名义与买房人签订的还是作为代理人以被代理人的名义与买方签订的,这涉及到合同效力的判断。如果您是以自己的名义与买方签订合
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,我来为您解答2017年二手房卖方非主观意愿违约怎么办这个问题可以要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种:(1)支付违约金。违约金:指合同当事人在合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以得,直接起诉离婚就可以了。谢谢。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
按照协议约定的违约责任主张权利,已经签订房屋买卖合同的,可以要求继续履行合同,拒绝履行的,到法院起诉解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你这样的做法确实是不妥的。建议你自己提供合同,由律师审查。考虑相关的方案。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同诉讼有效期
施工合同诉讼有效期
施工合同诉讼有效期一般是3年,特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年,自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护,但可以受理其诉讼
合同纠纷
人浏览
具体要看合同,请直接电话联系我。
全部11个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,建议按照合同约定处理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同几年没有诉讼时效
施工合同几年没有诉讼时效
施工合同三年超过诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,特殊情况可以申请适当延长。
合同纠纷
人浏览
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
承揽合同纠纷是什么意思
承揽合同纠纷是什么意思
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果,定作人给付报酬的过程中发生的纠纷,如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
合同纠纷
人浏览
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
合同纠纷
人浏览