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他的房子光有土地证没有房产证，要是过户的话还得先给他办房产证然后才能过户，所以土地证一直搁他家里了

更新时间：2018-09-06 20:23:08人浏览

问题描述：

唉，我的情况是我06年买的房子当时我们还小，父母也不在身边，就看了一个二手小院，总共是个68800元，我们也没钱，全是借的，分两次付清的，当时到最后实在是没钱了，房主说现你在几号付清而且还有利息的，当时在一个药店上班，就有个中间人和我们一起去的，也没有买卖合同，他的房子光有土地证没有房产证，要是过户的话还得先给他办房产证然后才能过户，算下来也的1万多，那有钱呢？最后房主说他有认识的人，所以土地证一直搁他家里了，现在我们小区有个开发商要盖单元楼，昨天我给他要了，他说你们不是都拿走了吗？我估计他是不想给，所以很着急。

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房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。
办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。

2018-09-06 20:06:23

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合同效力待定：
1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；
2、房主人已去世，其他法定继承人如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；
3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；
4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。

2018-09-06 20:12:02

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无房产证二手房过户　　过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。
因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

2018-09-06 20:23:08