但财产分割达不成协议，各自房产出租收入不作为双方共同财产，协议离婚，问：双方房产协议是否有效？
更新时间：2018-06-26 07:04:57人浏览
问题描述：
律师您好！夫妻双方同意离婚，但财产分割达不成协议，请指点。 双方于2007年10月登记结婚，当时两人名下各一套房产，其中，男方无贷款按揭，完全产权；女方为2007年初房产，缴首付5万元，每月按揭还款750元。婚后，2009年1月，育有一女，双方在男方父母家住，两套房均出租。2009年12月女方提出对租金收入进行明确，各自房产出租收入不作为双方共同财产，应由各自支配，男方同意，并签了文字协议。2011年男方用房产收益7万元及个人股票变现资金购汽车一辆，价款12万元。女方名下也有股票及自有资金7万多元，据其称为婚前个人资产。 2012年，7月夫妻双方因感情破裂，协议离婚，女方主张汽车为共同财产，提出向其支付5万元。男方认为如分割汽车资产，也应分割婚姻存续期内女方房产相应权益。（该房产于2011年度已提前还贷完毕） 问：双方房产协议是否有效？以上财产如何分割符合法律规定？谢谢！ 其他说明的问题：双方名下现金、股票等资产无其他可明确划分的证据。婚生女三岁半，由男方抚养，双方无异议。双方通过女方账户，为子女购买的基金定投女方不同意分割。 双方共同收入和生活支出有日常记账。女方房产还贷和男方购车均未从共同财产中支出。女方提出5万元主张是根据车价折旧后净值计算的。她还提出结婚时受到的彩礼钱给她1万元。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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沈阳住房公积金提前还贷如何办理： 用现金提前还款，需要借款人持本人身份证、借据、借款合同、银行还款卡、《房屋所有权证》或《契证》到所在的贷款管理部办理。 2005年10月8日之前贷款的用户，在工行或者建行还款的，应到公积金管理中心和平管理部还款。在工行和建行两银行以外还款的用户，应到公积金管理中心沈河管理部还款。2005年10月8日之后贷款的用户，可到办理贷款的管理部还款。 缩短还款年限需满足以下条件： 1。借款人必须履行还款义务一年以上，经管理中心同意。 2。借款人当年有一次提前还款记录。 3。借款人无累计3期以上逾期记录。 4。缩期计算后，新的月还款额小于或等于夫妻双方公积金缴存基数的50%。 应提供的要件：
1、借款人身份证原件及复印件一份。
2、原借款合同及借据。 在贷款还款期内，提前现金部分还款次数不高于5次，提前部分还款本金不低于1万元。 如用公积金内账户内定期余额提前还贷，定期余额大于5000元，需要夫妻双方本人持身份证原件及复印件、借款合同、加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取还贷申请审批书》，到单位缴存管理部办理提前还贷。
1、借款人身份证原件及复印件一份。
2、原借款合同及借据。 在贷款还款期内，提前现金部分还款次数不高于5次，提前部分还款本金不低于1万元。 如用公积金内账户内定期余额提前还贷，定期余额大于5000元，需要夫妻双方本人持身份证原件及复印件、借款合同、加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取还贷申请审批书》，到单位缴存管理部办理提前还贷。
2018-06-26 06:36:42
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共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。
三、孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁先协商，协商不成法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费，无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费，并有权探视。
三、孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁先协商，协商不成法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费，无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费，并有权探视。
2018-06-26 06:38:11
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