他出地皮（他是拆迁安置,我多次到国土局/房管局办理房产证和土地使用证，但他们都说该土地建房用地手续尚审批下来暂时无法给我办理房产证和土地使用证。
更新时间：2018-09-06 11:06:33人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助68455人 · 响应时间 平均2分钟内
安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。还建房我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：
1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
2018-09-06 10:57:06
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助87030人 · 响应时间 平均4分钟内
新拆迁法总体规则
第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，制定本条例。
第二条为了公共利益的需要，对国有土地上单位、个人的房屋实行征收以及对被征收房屋的所有权人（以下简称被征收人）给予补偿的，适用本条例。
第三条本条例所称公共利益的需要，包括：
（一）国防设施建设的需要；
（二）国家重点扶持并纳入规划的能源、交通、水利等公共事业的需要；
（三）国家重点扶持并纳入规划的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、文物保护、福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）为改善低收入住房困难家庭居住条件，由组织实施的廉租住房、经济适用住房等建设的需要；
第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，制定本条例。
第二条为了公共利益的需要，对国有土地上单位、个人的房屋实行征收以及对被征收房屋的所有权人（以下简称被征收人）给予补偿的，适用本条例。
第三条本条例所称公共利益的需要，包括：
（一）国防设施建设的需要；
（二）国家重点扶持并纳入规划的能源、交通、水利等公共事业的需要；
（三）国家重点扶持并纳入规划的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、文物保护、福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）为改善低收入住房困难家庭居住条件，由组织实施的廉租住房、经济适用住房等建设的需要；
2018-09-06 11:03:43
咨询我
征地拆迁律师团队
推荐
已帮助79676人 · 响应时间 平均4分钟内
农村建房需要取得宅基地建设的许可，如果私自盖房可能导致无法取得土地使用证。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”如果你符合申请建设宅基地的条件，建议你先到相关部门申请审批手续。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”如果你符合申请建设宅基地的条件，建议你先到相关部门申请审批手续。
2018-09-06 11:06:33
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
没有土地使用证房屋拆迁可以吗
在房屋拆迁过程中，如果房屋没有土地使用证是可以进行补办，若是补办不了，说明没有土地使用权，无法正常拆迁。因此，想必大家想知道关于没有土地使用证房屋拆迁可以吗？土
房屋拆迁补偿
人浏览
还要看卖方有没有建设许可证
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋土地使用证办理
我国的土地性质分为两种，一种是国家所有，还有一种是集体所有，所以公民只享有土地的所有权，公民在使用土地以前需要到相关部门办理房屋土地使用证，那么房屋土地使用证办
土地使用证
人浏览
屋拆迁与土地使用证产权证
由历史以及非个人主观原因造成的没有土地证的房东,其房屋拆迁补偿应当在正常补偿拆迁的时候只要有产权证就可以了，没有土地证是没有关系的。由于各种原因现在好多房子本身
房屋拆迁程序
人浏览
1，房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
没有住房的房产证，不能办理关于住房产权的任何手续。需要房主取得住房产权，拥有住房房产证，契税证，土地证，才可以办理住房产权手续。《房屋登记办法》规定：第八条办理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
范围包括城镇房改房、经济适用房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
有土地证在拆迁时，就会得到赔偿。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
到土地管理部门
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
如果按照规定可以办而被拒绝的，可以起诉，要求办理。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁安置房买卖是否有法律效力要看该房屋是否能在房产管理部门办理产权登记。可以做的登记的，一般买卖就是有法律效力的。法律依据：《民法典》规定，不动产物权的设立、变
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询