房款已还给其他债权人，上级法院鉴于此情况给出书面司法解释要求基层法院强制执行。法院认为孙某是第三方善意取得
更新时间：2018-09-06 11:05:10人浏览
问题描述：
背景：我借给杨某15万元，有借据，追不回钱我08年5月起诉了他，法院9月份判我胜诉；我知道他名下有房产，法院将其查封，但执行时杨某出具了一份房屋买卖契约（08年3月签署），表示已将房子卖给孙某，并出具收据，表示房款已收，房款已还给其他债权人，该契约未公证，该房产未过户。上级法院鉴于此情况给出书面司法解释要求基层法院强制执行。此时，孙某起诉了杨某，表示契约已签，房款已交，房子过不了户、也因查封不能入住。法院认为孙某是第三方善意取得，现已开庭，尚未宣判。（很有可能会判契约生效，我明知杨某和孙某串通转移财产，而且杨某之前百般找关系阻挠执行，在上级法院给与司法解释情况下，与孙某串通自己告自己。但法院让我拿出证据，我该怎么办？）我的钱如何能收回？谢谢！
3位律师解答
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1、购房者没有按照买卖合同约定的权利义务履行合同，已经构成违约，如果进一步沟通协商不成，可以到法院起诉购房者违约不返还定金。
2、现实操作中，中介公司为了保证购房者支付中介费，一般都是由购房者将定金交予中介公司保管，交易完成后从中扣除中介费，起诉后如果法院判决购房者违约不返还定金，中介公司会依据判决将定金支付给你。
2018-09-06 10:41:32
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继承人办理继承公证，只要当事人手续证件齐全，公证处会在受理公证申请之后15天之内出具继承公证书。 《公证法》规定： 第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。
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2018-09-06 10:46:42
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1、您好，您咨询的是房屋买卖合同纠纷。您与开发商签订的房屋买卖合同合法有效，双方之间建立了房屋买卖合同关系。
2、开发商因经济犯罪被抓，房屋被另案权利人查封并拟拍卖受偿导致无法向您交付房屋，构成合同违约。根据《合同法》第一百零七条的规定，您有权要求开发商承担继续履行、赔偿损失等违约责任。鉴于房屋已经被查封，房屋买卖合同客观上已无法继续履行，因此您只能要求开发商承担退还购房款、赔偿损失、支付违约金等违约责任。
3、鉴于开发商已被抓，其可能还存在其他无能力履行的债务，如其对外所负债务的金额大于其所有的财产金额的，您的债权将面临无法得到全部清偿的法律风险，建议您尽快起诉，并在取得执行依据（生效判决）后尽快申请强制执行。
4、根据《民事诉讼法》第五百零八条的规定，您在取得执行依据后发现开发商的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配房屋拍卖所得款。
2018-09-06 11:05:10
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