没有办理产权过户手续的房屋，我们已经交了房屋全款，卖房人在过户时去世了，请问我们怎么确权？
更新时间：2018-09-06 09:14:47人浏览
问题描述：
没有办理产权过户手续的房屋，我们已经交了房屋全款，卖房人在过户时去世了，过户无奈中断，现其子女不承认我们的房屋买卖全同。请问我们怎么确权？谢谢还有，房屋为央产房
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签订房屋买卖合同需要注意些什么？
(1)仔细阅读合同
(2)要掌握开发商的基本情况
(3)合同文本是否规范
(4)要查清楚要买的商品房是否已作了抵押
(5)要注意核实开发商给予的承诺
(6)付款方式的选择
(7)关于装修标准和设备标准
(8)房屋面积的计算
(9)交房期限的约定以及逾期责任
(10)违约责任
(11)解决争议的办法
(12)签订补充协议
2018-09-06 08:46:24
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夫妻在离婚时办理房屋产权登记过户可以选择如下两种方式： 一种是在离婚前变更，另一种是在离婚后变更。在离婚前变更产权人名字是不用缴纳契税等各种费用的，因为这时房屋仍然是夫妻共有财产，登记在一方名下的房屋仍为双方共有财产。
在离婚后变更产权人名字是否需要缴税呢?根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函〔1999〕391号1999年6月3日) 根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。
因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。 因此，夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则同样不需要缴纳契税等费用，因为由于离婚引起的房屋过户不是房屋买卖行为。
在离婚后变更产权人名字是否需要缴税呢?根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函〔1999〕391号1999年6月3日) 根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。
因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。 因此，夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则同样不需要缴纳契税等费用，因为由于离婚引起的房屋过户不是房屋买卖行为。
2018-09-06 08:54:29
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以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，以继承的方式将房屋过户给子女。继承过户的税费支出是较低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
2018-09-06 09:14:47
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