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爷爷奶奶在世当时有两间正房一个自建房，自建房当时也写到房本中了。两间正房里居住了。

更新时间：2018-09-06 06:51:40人浏览

问题描述：

1、起因父亲外地退休回来后住在爷爷奶奶的房子里，现父亲弟弟以房屋名字已经是他的为由不允许居住，爷爷奶奶已经过世。2、房屋背景 - 爷爷他们在世的时候居住的房子，此房原为私房，文化革命的时候按照公房进行了分配，我爷爷住进了其中的2间正房，按月需缴纳房租。后房产移交给原来房主并自行将房子卖出，房屋住户依旧住在里面。购买此房买主为一个单位职工，将房屋的管理权委托给汽车服务公司，后转给现在的安全局，现住户有居住权的房本。爷爷奶奶在世当时有两间正房一个自建房，自建房当时也写到房本中了。 - 爷爷奶奶过世后（那时我们在外地）99年回北京住的是那套自建房，我叔已经搬到两间正房里居住了。09年8月正房因成为危房改造，我们暂时搬离住所 - 10月3日我叔叔提出，房子的名字已经是我叔叔的。我们不能再住到原来住的屋子里3、咨询内容 - 像这样的承租房，爷爷奶奶过世了。子女是否能继承居住权

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
印花税:税率为1‰，买卖双方各
0.5‰。公证费:费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费:费率为房款的
2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

2018-09-06 06:26:29

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房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。　　
一、关于如何办理房产继承公证的问题　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：　　
1、要到派出所开死者的死亡证明。　　
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;　　
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。　　
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。　　
5、继承人的身份证件.　　
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准　　
(一)房产继承需提交的资料　　
1、房屋所有权证书;　　
2、继承公证;　　
3、继承人身份证及复印件;　　
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。　　注：　　A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;　　D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。　　
(二)办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。　　
(三)收费标准　　
1、交易手续费：1元/平方米。　　
2、登记费：住宅80元/套;　　
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。　　
4、印花税：5元/本。　　
(四)领取房产证需携带证件　　
1、已交费的发票;　　
2、继承人身份证;　　
3、收件清单。　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。

2018-09-06 06:35:00

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您好，根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖条件包括以下四点：
1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

2018-09-06 06:51:40