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甲方与丙方只过户了土地使用证。是否可以要求它支付违约金。房产证办理有甲方负责（在房屋交付前办好）

更新时间：2018-09-06 06:34:39人浏览

问题描述：

有个问题请教一下，我购买了甲方沈某的房子，付了一万元定金。（甲方的房子是从丙方抵押来的，甲方与丙方只过户了土地使用证。房产证并没有过户。）在规定的期限内甲方并没有给我办好房产过户手续。是否可以要求它支付违约金。协议是否有效？附协议如下：甲方：乙方：兹有甲方沈某将房屋壹间转让给乙方蒋某，经双方协商达成协议如下：1．甲方将房屋壹间长19.55米，宽3.6米座落（东：陈** 西：蒋** 南：大路北：空地）转让给乙方总价合计人民币陆万零陆百元正（60600.00元）。2．甲方于叁月拾伍号前交付给乙方，乙方将所有款项一次结清。 3．乙方预付给甲方房屋款人民币壹万元正作定金。 4．如乙方违反此协议定金有甲方没收。如甲方违反此协议将付给违约金人民币两万元给乙方。 5．房屋过户，房产证办理有甲方负责（在房屋交付前办好） 6．此协议自双方签字后生效。（受法律保护） 7．此协议壹式叁份，各执一份。甲方：乙方：中间人： 2005.2.20

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根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（二）》中规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
据此，在没有房产证的情况下，法院只会判“使用权”，而不会对房屋的归属作出判决。不过法律也同时规定，当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

2018-09-06 06:16:24

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房产继承过户手续的如下：　　
(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;　　
(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：　　
1、被继承人死亡证明;　　
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;　　
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;　　
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。　　
(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。　　
(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

2018-09-06 06:24:44

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房产证办理程序：
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

2018-09-06 06:34:39