这次房屋拆迁,他说当时是伯母叫他怎么写他就怎么写,没有房产证,这样的卖买国家法律上承认吗?

更新时间:2018-09-06 06:06:02人浏览
问题描述:
我们家的老屋一直借给同姓亲属居住,这次房屋拆迁,居住的硬说我伯母已把所有房子卖给他们,叫他们拿出证据,死活不肯,后来在拆迁看到了他们拿出来的白条,有我伯母签章,条子是叫我兄弟写的,他说当时是伯母叫他怎么写他就怎么写,因为不懂这一套,旁边也签了个章。没有买方的签章。因为我们是老屋,没有房产证,其实不止这些屋,並且伯母卖掉的房管部门到拆前登着的还是我父亲的名字,虽然时间已过去了二十多年,这样的卖买国家法律上承认吗?
3位律师解答
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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力
因此,未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。
2018-09-06 05:56:32
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拆迁赔偿房能办房产证吗,  
一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产,原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料:  
(1)《房地产转移登记申请书》;  
(2)身份证明;  
(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书;  
(4)补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。  
二、申请人符合上述规定,应该提交的资料齐全的,准予办理;资料不全的,在资料齐全后予以办理。  
三、拆迁赔偿房的登记价,一般按新建房的建筑成本登记;补交差价的,差价计入登记价。  
四、拆迁赔偿房属于商品房地产的,发红皮《房地产证》,可以转让;不属于商品房的,发绿皮《房地产证》,不能转让。
2018-09-06 05:58:43
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房产证去名字看具体关系:
一、夫妻间去名的,直接办理更名手续就可以,只收取房产证的工本费,大概85-120元之间,且面一切税费。
二、直系亲属间去名的,也是直接办理过户,其他方式都比较麻烦。且收费也不必买卖少。先交税费,在办理过户手续,税费是去名人的那部分产权所产生的交易费用。直系亲属间过户后,还可以办理退税手续的。退部分税费并不是全部都退。
三、路人甲与路人乙去名的,也是直接办理过户手续。不过这样的情况就和正常买卖过户是一样的,所交费用按照国家执行的标准来执行,且不能退还的。以上程序都是去房屋所在地区建委办理。
2018-09-06 06:06:02
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