现在还没有房产证，现在我们约定等他把房产证过户到我的名下，现在我担心这房子虽没有按揭贷款但如果抵押给其他银行或个人
更新时间：2018-09-06 02:33:53人浏览
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从现行按揭中的法律关系来看，其所涉各方主体主要包括银行、开发商、购房人（亦即借款申请人）、保险公司四方。上述主体在从按揭贷款中包括了商品房买卖、借款、抵押、保证等一系列民事法律行为。
各方主体之间的法律关系分别为：
1、银行与购房人之间的借贷关系。
购房人在与开发商签订买卖合同后，应按规定提供相应文件资料，向银行申请个人住房（或商业）抵押贷款，银行则根据申请人的身份情况、资信状况确定同意借款的年限及成数，双方同时签署借款合同。
因此，购房人与银行之间系借贷关系，银行为出借人，购房人为借款人。
2、购房人与开发商之间的商品房买卖关系。
购房人欲以按揭的形式购买房屋，首先必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。
显然，借款申请人同时也就是购房人，其与开发商之间系房屋买卖关系，开发商为出卖人，购房人系买受人。
各方主体之间的法律关系分别为：
1、银行与购房人之间的借贷关系。
购房人在与开发商签订买卖合同后，应按规定提供相应文件资料，向银行申请个人住房（或商业）抵押贷款，银行则根据申请人的身份情况、资信状况确定同意借款的年限及成数，双方同时签署借款合同。
因此，购房人与银行之间系借贷关系，银行为出借人，购房人为借款人。
2、购房人与开发商之间的商品房买卖关系。
购房人欲以按揭的形式购买房屋，首先必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。
显然，借款申请人同时也就是购房人，其与开发商之间系房屋买卖关系，开发商为出卖人，购房人系买受人。
2018-09-06 02:11:06
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一、银行贷款买房的流程
1、提供咨询、受理申请、贷前调查;
2、贷款审批;
3、贷款发放;
4、贷款回收;
5、贷后管理。
二、银行贷款买房需提交的材料
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
2、借款人还款能力证明;
3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;
4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;
7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
8、交易住房的《房产价值评估报告》;
9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
2018-09-06 02:16:20
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二手房贷款流程
一、交易前的二手房贷款流程 贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。 预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。 中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。 借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付首付款交银行托管。 房产过户。 正式评估，出具房屋价值评估确认书。 收件: 卖方提供：房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件。买方提供：二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;首付款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明。 公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批; 通知借款人到银行签定借款合同。 房产抵押登记。 银行发放贷款，资金转入托管帐户;所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。
二、交易后的二手房贷款流程 借款人持二手房交易合同、交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证、征信报告、身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表; 由中心认定的中介机构进行评估并出具评估报告书; 中心经办人员根据评估结果、交易合同、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表及借款人的基本信息进行贷款金额的初步测算，并出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书; 借款人凭开户通知书与卖方同时到受托银行签订房地产交易资金托管业务开户通知书; 收件: 借款人提供：二手房交易合同、交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证等复印件、房屋价值评估报告书、住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书、买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书。借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明; 公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批; 通知借款人到银行签订借款合同; 房产抵押登记; 银行发放贷款，资金转入受托银行的托管账户;再由银行托管帐户转入卖方帐户。
一、交易前的二手房贷款流程 贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。 预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。 中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。 借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付首付款交银行托管。 房产过户。 正式评估，出具房屋价值评估确认书。 收件: 卖方提供：房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件。买方提供：二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;首付款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明。 公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批; 通知借款人到银行签定借款合同。 房产抵押登记。 银行发放贷款，资金转入托管帐户;所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。
二、交易后的二手房贷款流程 借款人持二手房交易合同、交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证、征信报告、身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表; 由中心认定的中介机构进行评估并出具评估报告书; 中心经办人员根据评估结果、交易合同、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表及借款人的基本信息进行贷款金额的初步测算，并出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书; 借款人凭开户通知书与卖方同时到受托银行签订房地产交易资金托管业务开户通知书; 收件: 借款人提供：二手房交易合同、交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证等复印件、房屋价值评估报告书、住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书、买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书。借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明; 公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批; 通知借款人到银行签订借款合同; 房产抵押登记; 银行发放贷款，资金转入受托银行的托管账户;再由银行托管帐户转入卖方帐户。
2018-09-06 02:33:53
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