由于二手房贷款需要找担保公司担保贷款，在担保公司的带领下由本人亲自到银行签字，但是担保公司告诉我

更新时间：2018-09-06 01:01:36人浏览

问题描述：

在2005年的时候在苏州准备买套二手房，由于二手房贷款需要找担保公司担保贷款，在担保公司的带领下由本人亲自到银行签字，关于二手房的贷款的合同，首先银行会发放贷款额的80%到担保公司的帐上，剩余的20%作为保证金在二手房过户后，他项权证抵押到银行再发放至担保公司帐上。但是担保公司未将那80%的款项给我，房子也没买成，后来80%的款项好像还到了2008年1月份，已还完，但是，银行现在起诉了我和担保公司，要求将剩余的20%的钱还进银行。但是担保公司告诉我，将20%的钱还进银行后，银行还不肯将未发放的20%的保证金发放出来。现银行将我和担保公司一起告上法庭，要求将20%的款还进银行，请问我该承担什么责任，这个20%的钱应该主要由谁来还。还进后，银行不肯放行那保证金，对不对？？？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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二手房交易中担保费一直存在，且一般单独收费高达3%，一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证，如果房贷客户能找到愿意为其提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，再向银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到由专业担保公司提供信用担保及服务担保，这时所支付的费用就是房贷担保费，一般收费在房贷额度的3%左右。　　当前首套二手房平均贷款额达...展开二手房交易中担保费一直存在，且一般单独收费高达3%，一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证，如果房贷客户能找到愿意为其提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，再向银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到由专业担保公司提供信用担保及服务担保，这时所支付的费用就是房贷担保费，一般收费在房贷额度的3%左右。　　当前首套二手房平均贷款额达到104万，贷款成数基本为6成左右，如果单独找担保公司服务，担保费在3万元左右，目前在链家成交，经纪服务于担保服务的打包服务中，担保费收取比例为房价的
0.5%，大概在9000元左右，仅为实际担保费用的30%以下。收起

2018-09-06 00:36:40

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抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下：
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。
然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。
或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

2018-09-06 00:43:31

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二手房抵押贷款是指银行运用信贷资金向在房地产二级市场购买自用住房，因自有资金不足向银行申请借款，并以所购住房作抵押的购房人发放的贷款。　　贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。　　二手房抵押贷款申请的条件　　
1、有合法、有效的居留身份;　　
2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力;　　
3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;　　
4、有购买住房的合同或协议;　　
5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物;　　
6、提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金;

2018-09-06 01:01:36