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冒充购房客户通过**地产公司表示要购买我所卖的住房，因为我的房子还有贷款，一直都是*先生在恶意的欺骗。

更新时间：2018-09-05 21:04:14人浏览

问题描述：

去年我在网上发布卖房信息，后有许多中介公司询问我是否可以代买，我同意。今年九月十四日下午中原地产的一名员工钟先生（事后我们才知道他的身份）冒充购房客户通过**地产公司表示要购买我所卖的住房，并于当晚谈好了相关的细节，并定于十五日晚签订买卖合同。因为我的房子还有贷款，我当晚就开始筹集平贷的资金，我在得到买方确切认可后第二天就递交了提前还贷的申请。十五晚，我到达**公司楼下时接到**公司打来的电话，买方因为公司临时有事不能来签约了。当时我还觉得如果有事怎么不提前通知呢。第二天才知道原来只是一场骗局。根本就不存在买房的客户，一直都是*先生在恶意的欺骗。事后**地产的员工给他打电话他还装外国人，而且不承认那个电话是他的。不知道这是行业之间的恶性竞争还是别的什么原因。我们把问题反映给**客服的*小姐。中原公司钟先生所在店的负责人说这只是钟先生的个人行为，我觉得这只是一种托辞。而**地产的工作人员在没有核实客户身份，连买方的面都没见过就和我谈相关细节问题。这件事让我牵扯了好多精力，对我造成很大伤害。我要求*先生所在**地产作出精神赔偿。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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根据相关法律法规的规定，签订房地产买卖(预售)合同，卖方必须是产权单位或个人，开发商作为卖方必须是预售许可证上认可的预售单位。　　开发商或产权人委托的负责开发或销售工作的中介代理公司或代理人均不能没有开发商签字而与购房者直接签订《商品房预售合同》。　　应分清开发商和中介或代理人的责权范围。根据法规，经过批准的项目开发商对房屋的收款、验收、房屋质量问题、配套设施问题、房屋交付时间等均应负责，若发生纠纷，由项目开发商承担解决;中介或代理人只能代理售楼工作，其他环节可不负责任。所以如果仅仅只和开发商委托的中介——售楼部签合同，所签合同很可能无效。　　签合同时应注意：第
一、开发商签章处应有合法项目开发商的印鉴，而代理商、中介机构只能在“代理人”处签章。第
二、不管建设单位或中介挂靠哪个合法开发公司开发或售楼，所签售楼合同必须与开发商直接签订。第
三、确保开发商签章处既有开发企业公章又有其法人代表或委托负责人签章，避免合同履行出现纠纷。

2018-09-05 20:41:40

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购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，购房合同可以贷款吗，　　
一、购房合同可以贷款吗　　有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。　　
1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。　　
2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。　　
二、签好购房合同要注意的事　　
1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。　　
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。　　
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

2018-09-05 20:48:42