法律快车法律问答 > 上海法律问答上海法律问答上海房产纠纷法律问答 > 问答详情

通过中介公司从当地人手中购得一处农村自建房，有《房屋建筑许可证》。该地区之农村自建房都只有《房屋建筑许可证》

更新时间：2018-09-05 18:30:25人浏览

问题描述：

2002年，我刚到上海，通过中介公司从当地人手中购得一处农村自建房，有《房屋建筑许可证》。发证日期为1989年。持证人于2000年以前过世。与我交易的是其二女儿（原持证人共有四个女儿，其中二女儿与父母同居，其夫入辍该家。所生子女随女方姓）。购房交易其另外三个姐妹均知情，但没有书面证明。购房当时，该地区之农村自建房都只有《房屋建筑许可证》，而没有《房产证》。同时，当时青浦区也没有开始给这类房屋办理《房产证》。目前，青浦区已经可以给这类房屋办理《房产证》。当我向对方提出补办《房产证》时，对方称当时只卖给我房屋，而没有卖给我“宅基地”，并以此拒绝为我补办《房产证》。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助131441人 · 响应时间平均1分钟内

1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。
2、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的，与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。
3、因此，出租人或者承租人面对没有产权的房屋，可以通过当地的房地产管理部门询问，落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租。

2018-09-05 18:11:29

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助193207人 · 响应时间平均1分钟内

根据《公证条例》等法律法规的规定，办理公证不是所有房屋转让的必经程序，但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定，以下几种事项必须办理公证：　　一是继承房产，应当办理“继承权公证书”。
　　二是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
　　三是赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。　　四是有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。
　　除以上列举需办理公证的外，其他房屋转让许可不必办理公证即可转让，但是房屋转让必须有书面协议，按规定持有关证件办理转户手续后，房屋产权才发生转移。

2018-09-05 18:19:45