二手房，贷款已经批准，初付也给房东，已经入住了，家具家电也买了，过了房子房东不想卖，这是房价已经上涨了15万，房东想保护合同上写的10%，即8万的违约金，我能起诉他吗？
更新时间：2020-05-27 15:19:39人浏览
问题描述：
二手房，贷款已经批准，初付也给房东，已经入住了，家具家电也买了，过了房子房东不想卖，这是房价已经上涨了15万，房东想保护合同上写的10%，即8万的违约金，我能起诉他吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助151878人 · 响应时间 平均1分钟内
就卖方来说， 一般卖方想违约不卖了，合同是不能履行了，只能解除合同，根据合同上约定的违约责任处理。
1、房子卖了没过户，现在能否要回来要根据买卖合同是否有效来确定。
在房屋买卖合同有效的情况下，不能要回房屋；在买卖合同无效的情况下，能要回房屋。
2、如果房屋买卖合同是有效的，那么房屋是不能要回来的。虽然从物权法的角度讲，房屋的所有权尚发生转移，但是，买主可以根据有效的买卖合同，要求卖主履行协助办理过户的义务，这种情况下，卖主应当履行过户的协助义务。
因此，也就不能要回房屋了。
3、如果房屋买卖合同无效，不仅从物权法的角度讲房屋的所有权尚未发生转移，而且从合同法的角度讲，买主也无权依据无效的合同要求卖主履行协助过户的义务，因此，在买卖合同无效的情况下，卖主能要回房屋。
1、房子卖了没过户，现在能否要回来要根据买卖合同是否有效来确定。
在房屋买卖合同有效的情况下，不能要回房屋；在买卖合同无效的情况下，能要回房屋。
2、如果房屋买卖合同是有效的，那么房屋是不能要回来的。虽然从物权法的角度讲，房屋的所有权尚发生转移，但是，买主可以根据有效的买卖合同，要求卖主履行协助办理过户的义务，这种情况下，卖主应当履行过户的协助义务。
因此，也就不能要回房屋了。
3、如果房屋买卖合同无效，不仅从物权法的角度讲房屋的所有权尚未发生转移，而且从合同法的角度讲，买主也无权依据无效的合同要求卖主履行协助过户的义务，因此，在买卖合同无效的情况下，卖主能要回房屋。
2020-05-27 14:55:40
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助183400人 · 响应时间 平均5分钟内
属于违约。看情况处理，买方满足以下5个条件时，可起诉至法院主张强制过户：
(1)签订的房屋买卖合同合法有效；
(2)买方具有购房城市购房资质；
(3)买方具有支付全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持直接过户；
(4)卖方构成根本违约，即卖方明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过15日的证据材料；
(5)交易房屋未被限制，如司法查封等。
(1)签订的房屋买卖合同合法有效；
(2)买方具有购房城市购房资质；
(3)买方具有支付全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持直接过户；
(4)卖方构成根本违约，即卖方明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过15日的证据材料；
(5)交易房屋未被限制，如司法查封等。
2020-05-27 15:19:39
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租赁的房子未到期，房东把房子卖了，我该怎么办？
问：租期本来为一年,可房东却在我们租房4个月的时候提出他想将房子卖掉。我觉的这样的做法是不合理也不合法的,因为当时在签订的合同中有一条就明确提出,在租期未满,房
租赁合同知识
人浏览
你好，按签订的合同内容履行，建议协商处理。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
假如房价下跌30%，能否交房了事？
有人认为，真到了房价下跌30%及以上，大不了就把房子交给银行算了。这不过是一个天真的想法，因为你欠银行的本金和利息是确定的，如果房价下跌，拍卖房子所得的款项不足
收楼与物业管理
人浏览
唐山的邢女士说自己的房子是通过拍卖行卖出去的，合同也签好了，但是到付款的时候买方
根据我国《合同法》的规定，邢女士和对方签订合同后，该合同对双方当事人具有约束力，双方当事人对应当依照合同的约定履行自己的义务，如果对方不按照合同约定履行付款义务
二手房买卖合同
人浏览
可以向法院起诉要求赔偿。发生交通事故后，对于赔偿问题和处理方式主要是有二种：一是由交警部门的支持下进行调解；二是向法院起诉要求赔偿。而如果双方调解不成，或有一方
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖中面积出现误差属于违约，处理办法：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，就二手房买卖合同如何判定买房违约这个问题，我做如下回答：第一种违约纠纷：买家违约，解除合同。买家违约从时间段上分为以下三个阶段：第一阶段：买卖双方尚未签署
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
协商不成、可以诉讼解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，房主属于违约，可以要求其承担违约责任，为了维护您的最大合法权益，需要了解更加全面细致的案情信息。本人代理过大量成功的该类型案子，可以给您提供一些切实有效的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
如果该房屋没有交付障碍可以要求卖方继续履行合同，否则只能要求解除合同，并按照高法解释规定的标准向您支付违约金并赔偿损失。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，协商不成可以起诉解决
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好：可以起诉要求退还
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
合同特性包括合法、合意、平等、诚信、规范。合法性要求合同内容不违反法律；合意性指双方意思表示一致；平等性强调双方地位平等；诚信性要求双方诚实守信；规范性则指合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
处理方式包括协商退定金或起诉退定金。你可以先尝试与卖家协商解决问题，如果协商无果，可以选择通过法律途径起诉要求退定金。具体选择哪种方式，需根据实际情况和证据充分
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
除了递交起诉状外，在朝阳区起诉合同纠纷时，您还需准备与合同纠纷相关的证据材料，如合同文本、交易记录、通讯记录等，用以证明您的主张。同时，确保提供被告的准确信息，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：法律咨询一般几百元到几千元不等。需要看情况，有的不要，有的需要。比如你有委托意向，但是还没委托，一般不要咨询费。而且从实际情况来看，除了国内一二线大城
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
