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我想买某单位现闲置的一房子，请问具体的交易流程是什么？做新房产证要准备那些资料？

更新时间：2018-09-04 19:47:52人浏览

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我想买某单位现闲置的一房子，请问具体的交易流程是什么？做新房产证要准备那些资料？谢谢！

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一、一次性付款过户的流程:　　调档--财政契税征收处缴纳契--地税局缴纳税款税--房产登记中心过户(2-7个工作日左右)　　
二、按揭过户的流程　　评估-买卖双方到银行办理按揭申请-财政契税征收处缴纳契税-地税局缴纳税款-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主　　整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)　　
三、办理交易过户需要提供的资料　　银行:　　买方(受让方):　　
1、身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)　　
2、婚姻证明原件(未婚证/结婚证/离婚证/港澳台及外籍客户需提供具有法律效力的中文版的婚姻状况证明)　　
3、户口薄原件或户口信息表;　　4，已婚人士需配偶到银行签字并提供身份证和户口本;　　5，外籍人士提供中文名公证书一式四份;　　6，外籍人士提供1年以上的居留证、1年以上的劳动合同;　　
7、半年以上银行存折流水(或其他资产证明、多多益善)　　8，公积金存折(申请公积金组合贷款人士需提供并将存折补登到近期三个月内)　　
9、收入证明原件、需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章)　　
10、首期款证明(建行适用)　　11，二手房买卖合同　　12，相关银行结算帐户供款存折　　卖方(出让方):
1、房地产权证原件　　
2、身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件　　
3、婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)　　
4、相关银行存折(用于收尾款)　　
5、首期款证明　　
6、公积金存折　　*以上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同

2018-09-04 19:33:45

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以经济适用房为例，了解房产证办理流程。经济适用房上市销售后，办理房产证程序与普通商品房一致，其前提条件是：开发商必须提供的资料：
1、项目五证齐全(正式发售之前必须具备);
2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后);
3、未抵押证明(办理房产证时必须出具);
4、未司法限制证明(办理房产证时必须出具)。购房者必须提供的资料：
1、购房合同(买卖过程中必须签订);
2、购房发票(收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具);
3、买受人身份证明;
4、完税凭证(已交契税凭证)(办理房产证时交纳);
5、物业维修基金缴交凭证(办理入住手续时交纳);
6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。您要确定项目是否证件齐全，以及符合上述的这些条件。　　如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：　　
1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;　　
2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;　　
3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;　　
4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;　　
5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;　　
6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

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