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有各自承担(按合资建房办理)甲方有优先购买权,考虑到亦有利于己,我再次要求办理产权证

更新时间：2018-09-04 19:05:11人浏览

问题描述：

8年前,我通过熟人介绍,和史某(律师)达成购房意向.并签订了书面协议.协议内容原文----售方:*** 购买方***甲乙协商一致.乙方购买甲方座落在本市******私房一楼,建筑面积***平方米,特签订协议如下:一甲乙双方协商价格人民币四万元.于签订合同时一次付清,甲方将房屋交一方使用;由甲方负责办理有关房屋产权手续,**费用、有各自承担(按合资建房办理);三乙方购买房屋后,如果转卖他人,甲方有优先购买权,甲方也不得在未办理产权证前,以未**为由转售他人;四,乙方在用电方面.另行办理开户手续,用水在甲方现有水表内安装分表使用;五,本协议未尽事宜,另行协商处理. 双方签字 *年*月*日另外,为了尽可能的降低**费用,他再起草了一份合资建房协议,准备以后作假,考虑到亦有利于己,我没有反对.当时该屋为三层民房,一楼简易装潢,二三层为框架结构, 次年我问及**事宜,史某以其他楼层未装潢为由称无法办理产权证. 约四年后,史某装修上两层后举家迁入后,我再次要求办理产权证,他称其为房产局法律顾问,暂时无须办理房产证继续搪塞拖延. 此后我再去找他,他干脆耍起一副无赖嘴脸,称其手头无钱,即便有钱,也不会去办,要我以原价退还房屋给他,(此时房价已与当时购房时价相差数倍!怎么可能!?)我愤怒至及,可又因为不谙法律而束手无策,更何况对方本就是一个律师(一个律师界的败类!)!!! 在这样的情形之下,一个弱者在这里向各位咨询此事的解决办法,希望各位大律师可以为我声张正义,还我公平.谢谢!我也想请律师来帮我,但是我们这里地方小,他做律师这么多年,自己开的有事务所,资格比较老,法律界的几乎都认识他,估计都不愿接这个案子.要请也只好找别的地方的律师来,那样费用是不是很高?还有就算胜诉了执行方面也怕没指望,他赖皮是出了名的,方方面面的人他都熟,官司打了不也是白打吗? 我很想知道我的这个合同的有效期是多久?

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房产中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居间服务是否规范直接关系到房产买卖的安全性，在实务中客户与房产中介产生的纠纷非常多，这些纠纷主要有以下八种：
一、因支付意向金引起的纠纷
二、因跳中介引起的纠纷
三、因合同无效、终止引起的纠纷
四、因未充分了解房屋情况引起的纠纷
五、因中介提供信息不真实引起的纠纷
六、因吃差价引起的纠纷
七、因签约过程不规范引起的纠纷
八、因混淆居间及代理行为引起的纠纷。

2018-09-04 18:46:06

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签订购房合同注意开发商证件齐全，合同文本规范，文件有效，内容详尽，发生纠纷可诉讼，看好房屋后，在签订合同交款之前要求房屋产权共有人出面在买卖合同上签字捺印;在未见到产权共有人、产权共有人没有在买卖合同上签字捺印之前，不要交付房款;

2018-09-04 18:54:37

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如何办理注销产权登记　　
一、何种情形应当申办注销产权登记?　　分为两类情况分别处理：　　A、第一类：企业法人资格有存续的，如企业解散(含关闭)、依法被撤销或宣告破产的;　　
1、企业解散的，应当自出资人的母公司、上级单位或企业股东大会、董事会批准之日起30日内，在向工商行政管理部门办理注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记;　　
2、企业依法撤销的，应当自政府有关部门发文之日起30日内，在向工商行政管理部门办理注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记;　　
3、企业被依法宣告破产的，应当自法院裁定之日起30日内，在向工商行政管理部门办法注销登记之前由企业破产清算机构向原产权登记机关申办注销产权登记;　　B、第二类：企业法人资格存续但国有产权(或股权)不存续的，如企业转让全部国有产权或改制后不再设置国有股权的。　　应当自政府有关部门、出资人的母公司、上级单位或企业股东大会、董事会批准后30日内，在向工商行政管理部门办理变更或注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记。　　
二、办理注销产权登记应当提交的文件　　
(一)企业解散、被依法撤销或被依法宣告破产的，应提交下列文件、资料：　　
1、政府有关部门、出资人的母公司或上级单位、企业股东大会的批准文件，工商行政管理机关责令关闭的文件或法院宣告企业破产的裁定书;　　
2、经注册会计师审计的或财政部门核定的企业上一年度财务报告;　　
3、企业的财产清查、清算报告或经财政(国有资产管理)部门合规性审核的资产评估报告;　　
4、本企业的产权登记证正、副本原件，《企业法人营业执照》副本复印件和提供保证、定金或设置抵押、质押、留置以资产被司法机关冻结的相关文件;　　
5、经出资人的母公司或上级单位批准的资产提供担保、冻结资产的处置情况说明及相关文件;　　
6、申办产权注销登记的申请;　　
7、《企业国有资产注销产权登记表》，一式三份;　　
(二)企业转让全部国有产权(股权)或改制后不再设置国有股权的，应提交下列文件、资料：　　
1、政府、政府有关部门、出资人的母公司或上级单位、企业股东大会的批准转让或改制的文件;　　
2、经注册会计师审计的或财政部门核定的企业上一年度的财务报告;　　
3、经财政(国有资产管理)部门合规性审核的资产评估报告;　　
4、本企业的产权登记证正、副本原件，《企业法人营业执照》副本复印件和提供保证、定金或设置抵押、质押、留置以资产被司法机关冻结的相关文件;　　
5、企业有偿转让或整体改制的协议或方案;　　
6、全部国有产权转让的，需提交受让企业的《企业法人营业执照》副本和经注册会计师审计的年度财务报告和提供保证、定金或设置抵押、质押、留置以及资产被司法机关冻结的相关文件;　　
7、转让方、受让方或改制后的企业与债权银行、债权人签订的债务保全协议;　　
8、经出资人的母公司或上级单位批准的资产处置或产权转让收入处置情况说明及相关文件;　　
9、申办注销产权登记的申请;　　
10、《国有资产注销产权登记表》，一式三份。

2018-09-04 19:05:11