1990年小儿子子所造房屋由原先三人的96平方米的宅基地使用面积变为五人的112平方米的宅基地使用面积。但如果说这套房子拆迁下来如果分得三套平价房，有一套是作为其余三个的继承权

更新时间：2018-09-04 09:36:29人浏览

问题描述：

事情是这样的,有两位老人呢有四个儿子,老大68岁左右，老二也60几岁了，老三56岁，老四54岁，都各自成家立业了,因当时的户籍政策原因，父（陆**）母（王**--已故）的户籍必须与最小儿子一家三口为同一户口，不能分户，所以小儿子的户藉为五人，户主为父亲。1990年小儿子子所造房屋由原先三人的96平方米的宅基地使用面积变为五人的112平方米的宅基地使用面积。增加了16平方米的宅基使用面积。原先的两上两下楼房和两间小屋变为如今的三上三下楼房和一间小屋，当时房屋建造手续由小儿子一手经办，一切费用都是由小儿子独自承担。这套房屋因有两位老人的户籍在内故增加16平方米的宅基使用面积确实是事实，所以如果动迁，小儿子就应按动迁时宅基使用面积赔偿价格，四兄弟平摊这16平房米的款项，可以理解。但如果说这套房子拆迁下来如果分得三套平价房，有一套是作为其余三个的继承权，这合理吗？因为有两个老人所以当时宅基面积多了16平米，但造还是由小儿子造的。

3位律师解答

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参考《中华人民共和国继承法》分割，协商不成，到法院起诉解决。
第九条　继承权男女平等。
第十条　遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条　被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十二条　丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
第十三条　同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

2018-09-04 09:26:08

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房产继承的概念　　房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。　　我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。　1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。　　2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。　　3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。　　房屋继承步骤　　办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：　　
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。　　
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。　　
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。　　
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。　　
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。　　房屋继承办理程序　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

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