我哥为无行为能力人（精神残疾）房产为其再婚前财产，如果据此签订财产分割协议

更新时间：2018-09-04 07:16:15人浏览

问题描述：

律师您好：我父亲为退休教师，母亲为退休工人，父母早年离婚，我兄妹两人，我已成家并有工作，我哥为无行为能力人（精神残疾），与父亲生活，母亲协助照顾。去年5月，父亲再婚，继母有工作，两个儿子和一个女儿，均已成人并有工作，女儿已成家。今年2 月，父亲因病去世，留下一套住房和一些存款，均为父亲的名字，房产为其再婚前财产，存款再婚前后均有。父亲住院期间由继母照顾。父亲病故后，没有留下任何形式的遗嘱，继母说父亲生前曾交代她由她全权处理丧葬等事宜，所得丧葬费、医保费、死亡抚恤金等补助费扣除实际发生的住院治疗费、丧葬费等合理费用后，余额由继母和我兄妹三人平均分配，父亲的房产及其他合法遗产继母口头表示均放弃继承权。如果据此签订财产分割协议，是否可行？如不行，应如何处理？恳请指导，谢谢！

3位律师解答

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遗产分配的规则：
　　
1、先将父母的遗产从夫妻共同财产中分离出来；
　　
2、先去世的一方的遗产由他的父母（如果还在的话）、配偶和子女共同继承，然后再依照这种规则继承后去世一方的遗产；
　　
3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
　　
4、因为遗产涉及房屋这种不动产，通过法院判决的分配比例进行分配的时候，可以有以下处理方式：
　　
(1)、首先需要对房屋进行一个价值评估，然后由具有房屋所有权的人，按照房屋的价值和对应的分配比例给其他继承人以金钱；
　　
(2)、如果没人承担起这个金钱的分配，可以将房屋交给法院进行拍卖，然后再按照法院判定的分配比例进行现金分配。

2018-09-04 06:51:43

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办理财产分割协议公证，应当注意的问题有：　　
(1)区分被分割的财产是按份共有还是共同共有，对按份共有的财产，按已有之份额进行分割;对共同共有的财产，由当事人自由进行分割;　　
(2)如果共有人中有人出卖自己占有的份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权;　　
(3)不宜分割的财产或者分割后有损价值的财产，应当采取折价、适当补偿的方式处理;　　
(4)如有共有人下落不明，应保留其应得之份额;如有共有人死亡，则死者的法定继承人或其他遗产受益人参与分割;　　
(5)共有财产上有债务负担的，应明确各共有人承担债务的份额和偿还方式;　　
(6)因合伙终止等原因发生财产分割的，应当提交合伙关系或其他合作关系终止的证明;　　
(7)分割财产应当考虑各共有人对共有财产的贡献大小以及共有人的具体经营生活需要。分割家庭共有财产，应当对老弱病残者给予适当照顾;分割夫妻共有财产，应当对无过错责任者给予适当照顾;　;
(8)权利人放弃法定应当分得财产的，应当向公证机构提交放弃财产的声明书;　　
(9)被分割的财产需要办理变更登记和批准手续的，应当明确办理相关手续的时间。

2018-09-04 06:57:47