二手房买卖沒有历经中介公司，私下直接交易。一切正常步骤是彼此在市民中心网签备案，随后去金融机构审批，等审批根据，在到市民中心产权过户，另外付首付。但因为一些缘故，在市民中心网签备案前先交首付，购房在首

更新时间：2020-05-12 17:24:49人浏览

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二手房买卖沒有历经中介公司，私下直接交易。一切正常步骤是彼此在市民中心网签备案，随后去金融机构审批，等审批根据，在到市民中心产权过户，另外付首付。但因为一些缘故，在市民中心网签备案前先交首付，购房在首付收条里加哪些规章才可以管束到卖家？二手房买卖沒有历经中介公司，私下直接交易。一切正常步骤是彼此在市民中心网签备案，随后去金融机构审批，等审批根据，在到市民中心产权过户，另外付首付。但因为一些缘故，在市民中心网签备案前先交首付，购房在首

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当地的政策会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。
因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。

2020-05-12 17:10:12

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二手房交易具体流程如下：　　1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。
　　2)申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。　　3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。
备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。　　4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。
　　5)持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

2020-05-12 17:13:05