我的房地产执照是被中介人扣押的！我想咨询，他们是合法的吗？买家不买，违约，中介费，没收我的房地产卡。
更新时间：2020-05-04 15:36:59人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1、买受人一般违约，出卖人仅能要求承担违约责任等使合同继续履行
实践中，很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上，如果买受人违约，但只构成一般违约，且买受人愿意并且能够继续履行，特别是买受人已经履行合同的主要部分，出卖人不能行使要求解除合同，应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。
2、买受人根本违约，出卖人方可解除合同
买受人出现根本违约时，出卖人获得合同解除权，有权解除合同并要求买受人承担根本违约的违约责任。
但如果出卖人在具有合同解除权情况下，继续接受买受人的履行，应视为出卖人以实际行为放弃了其所具有的解除权。从防止滥用解除权的角度，一般不宜认定出卖人可要求解除合同。
2020-05-04 15:22:44
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从实际情况看，一般首先得看当时合同的签订情况，若当时签订的是三方合同，有条款明确规定，那就必须支付；若只有两方合同，违约后可与中介方协商
2020-05-04 15:28:14
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按照实际情况，首先得看当时合同的签订情况，若当时签订的是三方合同，有条款明确规定，那就必须支付；若只有两方合同，违约后可与中介方协商
2020-05-04 15:36:59
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