本人没有房产证,没有租房,自己做的房子。 我想现在开个零售店,可以办理营业执照。 你需要什么?
更新时间:2020-04-25 11:41:19人浏览
问题描述:
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助195383人 · 响应时间 平均1分钟内
离婚后办理房产证事宜:离婚后,如果房屋实际所有人发生变化,需到房地产登记管理机关办理产权变更。
这里所指的“房屋实际所有人发生变化”,分为两种情况:【一】是房屋原属于夫妻双方共有,离婚后变为其中一方所有的。
【二】是原属于夫或妻一方所有,离婚后转为另一方所有的。
在这种情况下,应当办理房屋产权过户手续,领取新的《房屋所有权证》,以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。
房屋产权属于公民的不动产资源,其产权登记实行动态管理。《物权法》第十四条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
”《物权法》第十六条还规定,“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”
依据上述规定,只有登记在案的物权人才属于该房产的合法所有人,也就是说,房屋物权变更后,必须在房地产登记管理机关的房屋登记薄上做变更登记,使房屋的实际所有人与房屋登记薄上记载的内容相一致,变更后的物权才会发生法律效力。
这里所指的“房屋实际所有人发生变化”,分为两种情况:【一】是房屋原属于夫妻双方共有,离婚后变为其中一方所有的。
【二】是原属于夫或妻一方所有,离婚后转为另一方所有的。
在这种情况下,应当办理房屋产权过户手续,领取新的《房屋所有权证》,以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。
房屋产权属于公民的不动产资源,其产权登记实行动态管理。《物权法》第十四条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
”《物权法》第十六条还规定,“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”
依据上述规定,只有登记在案的物权人才属于该房产的合法所有人,也就是说,房屋物权变更后,必须在房地产登记管理机关的房屋登记薄上做变更登记,使房屋的实际所有人与房屋登记薄上记载的内容相一致,变更后的物权才会发生法律效力。
2020-04-25 11:13:05
咨询我
已帮助171972人 · 响应时间 平均3分钟内
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。
对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。
2020-04-25 11:19:57
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助136048人 · 响应时间 平均2分钟内
有了房产证,购房合同还有用的。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
在业主后期转让或出售该套房产的时候是需要出具购房合同原件和房产证的。
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
在业主后期转让或出售该套房产的时候是需要出具购房合同原件和房产证的。
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
2020-04-25 11:41:19
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
要将房屋出租给经营者,出租人应当办理什么证件?还应当注意什么?
出租人应当办理《房屋租赁证》。对于租用房屋从事生产、经营活动的承租人来说,《房屋租赁证》是经营场所合法的有效凭证,因此,出租人应当办理《房屋租赁证》。要将房屋出
房地产动态
人浏览
有了房产证,购房合同还有用的。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
个人开网店是否需要办理营业执照?
北京个人在网络上开店办照是否需要办理营业执照?问:我是一名刚毕业的大学生,想在某知名购物网站开设一家店铺,经营工艺品,请问是否需要办理营业执照?答:《北京市信息
营业执照
人浏览
办理了入住手续,房子就是你的了吗?
class="c"style="font-size:14px;line-height:2.2em;padding:10px;">只有经过登记以后,取得了个人的《
房产证办理
人浏览
拆迁补偿中的房子房产证问题,在实践中,经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记,没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况,首先要
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
请问当地的工商局确定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
建议直接和市场管理部门沟通。。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
以下是营业执照办理流程:1、到工商行政管理部门申请办理营业执照由于经营主体有个体户和私营企业之分,所以登记手续也稍有不同。个体户开业登记个体户开业登记的一般程序
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
婚姻关系存续期间的债务离婚怎么处理
在离婚过程中,如何处理婚姻关系存续期间的债务?这涉及个人债务与共同债务的区分,以及离婚时债务的处理方式。本文将依据《民法典》为您解答这些问题,并为您提供实际操作
婚内债务
人浏览
需要办理营业执照,租房子即可办理营业执照
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
没有合法的产权不能办理。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
父母房子过户给子女的费用是:以转让的方式过户需要缴纳个人所得税、契税和增值税;以赠与的方式过户需要缴纳个人所得税、契税和公证费;以继承的方式过户需要缴纳公证费。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同履行期限约定不明该怎么处理
当合同履行期限约定不明时,应首先尝试协议补充,若无法达成则根据合同相关条款和交易习惯推断。债务人可随时履行,债权人可要求履行,但需给予对方准备时间。
附期限合同
人浏览
你好,可以找交警处理的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,可以报警解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
分居五年怎么起诉离婚
分居五年如何起诉离婚?本文详细解析了分居离婚的法律步骤和注意事项,包括准备起诉状、提交证据、参与诉讼活动等。同时,还介绍了特殊情况下离婚规定,如哺乳期离婚和现役
分居纠纷
人浏览
在行政诉讼中,被告申请补充证据的办法:如果被告在庭审中发现原告或第三人以口头形式明确地提出在被告实施行政行为外没有提出反驳理由或证据的,应当当庭用口头形式向法院
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如何计算年休假的天数
如何根据工作年限计算年休假天数?病假会影响年休假吗?本文详细解读了年休假天数的计算方法和病假与年休假的关系,并提供法律快车法律咨询服务的支持。快来了解你的权益吧
假期待遇
人浏览
你们双方自己先去约定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
1、需要收集被侵权和损失、对方获利的证据;
2、法院受理时需要有起诉书、证据清单等。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你可以自己上网学习,离婚事务委托律师代理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
违法,别人的财产 你没有处分 权
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询