法律快车法律问答 > 陕西法律问答宝鸡法律问答宝鸡房产纠纷法律问答 > 问答详情

你好，我最近买了一套二手房，因为房东的账户暂时没有地方寄，所以房东和我谈判在一年内转账，有关程序也是，但我总是觉得有点不对劲。如果原来的房东的账户没有转账，我可以转账进去吗？如果房东的账户将来被拆除，

更新时间：2020-04-27 14:31:11人浏览

问题描述：

你好，我最近买了一套二手房，因为房东的账户暂时没有地方寄，所以房东和我谈判在一年内转账，有关程序也是，但我总是觉得有点不对劲。如果原来的房东的账户没有转账，我可以转账进去吗？如果房东的账户将来被拆除，对我有什么影响？请告诉律师快速回复。你好，我最近买了一套二手房，因为房东的账户暂时没有地方寄，所以房东和我谈判在一年内转账，有关程序也是，但我总是觉得有点不对劲。如果原来的房东的账户没有转账，我可以转账进去吗？如果房东的账户将来被拆除，

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助154010人 · 响应时间平均3分钟内

户口迁移主要包括户口迁出和户口迁入两种，但是都需要满足相应的户籍迁移条件才可以办理。具体可以到迁出地派出所咨询了解。

2020-04-27 14:11:59

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助81283人 · 响应时间平均1分钟内

我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：
一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第
(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。
三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。

2020-04-27 14:20:21

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助182152人 · 响应时间平均4分钟内

1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。

2020-04-27 14:31:11