近期刚买来一套二手房，原房主瞒报了房顶漏水状况。我想问一下能够法律法规规定房主搞好防潮解决吗？
更新时间：2020-04-20 21:38:38人浏览
问题描述：
近期刚买来一套二手房，原房主瞒报了房顶漏水状况。我想问一下能够法律法规规定房主搞好防潮解决吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助58249人 · 响应时间 平均3分钟内
1、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担；
2、象楼主这样的情况，如果将证据申请公证，法院会比较容易采信；
3、诉讼费只是由你预交，最后由败诉方承担！
2020-04-20 21:13:50
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助69511人 · 响应时间 平均2分钟内
您好！为了诉讼的顺利进行，建议您先请房屋质量鉴定部门对房屋漏水原因和如何补漏进行鉴定，鉴定报告出来后，如果确属楼上邻居的原因导致，您可立即提起诉讼，要求其消除危险、恢复原状、赔偿损失等。您的诉讼请求可以是判令被告立即消除XX房渗漏危险，恢复原告房屋装修原状，以上全部所需费用由被告承担；您的第
3、4项请求可以保留。 另外，如果房屋渗漏并非楼上住户装修或其人为导致，而是房屋本身质量问题，则您可要求发展商履行保修责任，根据规定，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年，从住户入伙时起算。若已过保修期，则只能协商解决。 确定渗漏原因很关键，决定着责任的归属。 以上意见仅供参考！
3、4项请求可以保留。 另外，如果房屋渗漏并非楼上住户装修或其人为导致，而是房屋本身质量问题，则您可要求发展商履行保修责任，根据规定，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年，从住户入伙时起算。若已过保修期，则只能协商解决。 确定渗漏原因很关键，决定着责任的归属。 以上意见仅供参考！
2020-04-20 21:16:36
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助179257人 · 响应时间 平均5分钟内
二手房买卖流程 是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。
二手房买卖流程比较复杂，具体办理流程包括以下几个方面：
1.购房资格核验（住宅类）；
2.网签合同；
3.地税部门核定契税；
4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。
二手房买卖流程比较复杂，具体办理流程包括以下几个方面：
1.购房资格核验（住宅类）；
2.网签合同；
3.地税部门核定契税；
4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。
2020-04-20 21:38:38
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助137350人 · 响应时间 平均3分钟内
二手房买卖与房东直接交易的流程：
1．买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜；
2．双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。
3．双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。
过户当日买方付给卖方六成房款；
4．房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。
5．缴纳税费。
6．产权过户手续办理。
双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。
7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。
8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。
1．买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜；
2．双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。
3．双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。
过户当日买方付给卖方六成房款；
4．房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。
5．缴纳税费。
6．产权过户手续办理。
双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。
7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。
8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。
2020-04-20 21:31:36
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房漏水能要求退房吗？
案例：王先生在出售二手房时，明知房屋漏水，故意隐瞒不告；李先生晚上看房时没仔细验看，待签订房屋买卖合同后到现场复看，发现有大量渗漏水痕迹，遂以卖方欺诈为由要求退
房屋所有权
人浏览
二手房买卖与房东直接交易的流程：1．买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜；2．双方签订一式三份的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您需要看合同的约定，主要是原房主与开发商合同关于保修期的约定，同时参看《建设工程质量管理条例》的规定：第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
5、与中介公司签订合同时，必须有***费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好！建议与其对漏水问题协商解决。协商不成，可到法院诉讼。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，建议与卖方协商处理，如有争议，建议诉讼维权。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以跟对方协商，希望我的回答能帮助到您。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
脚趾伤残鉴定十级标准是什么
脚趾伤残鉴定十级标准主要根据器官部分缺损、形态异常、无功能障碍等因素确定。十级伤残涵盖从面部到肢体的多种损伤情况，受伤者脚趾部分功能受限但不完全丧失。
残疾人刑事责任能力
人浏览
没有，买时候不看好，看是公共部分用维修基金吧。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
欠钱两年之后，欠款人应该及时还款；如果欠款人拒绝还款的，债权人可以在诉讼时效的有效期间内，依法向法院提起民事诉讼，请求法院判决欠款人在合理期限内还款；并且债权人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建议委托专业机构帮您办理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
退学需要办的手续如下：家长写申请，带学生本人、户口、身份证一同面见班主任。年级部主任审查材料，确认无误后，在循环单及申请上签字认可。政教处主任审核所有材料，在循
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
杀人犯在被判刑之后，经办案机关同意，并经公安机关批准，可以见家人。但在拘留期间不能会见家人，只能与律师会面。另外人犯的配偶、父母或者子女病危时，除案情重大的以外
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
售后公房产权纠纷如何处理
遇到售后公房产权纠纷怎么办？别担心，本文为您提供了纠纷处理的法律依据和途径，包括协商、调解、仲裁和诉讼等方式。同时，还为您分析了购买售后公房的风险点，帮助您更好
公房买卖
人浏览
你好，这个要看当地疫情防控政策
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议配合调查
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议你和单位协商解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，按照当地政府的规定办理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
