我们已经签订了一份15年合同，现已转出5年，另一方本月谈判好25年，但转让合同发现房东说提高租金，但合同上写的是15年不租金，并注意如果转让给房东5000费，但现在房东要我退还他的档案，我想知道怎么办
更新时间：2020-04-29 16:08:45人浏览
问题描述：
我们已经签订了一份15年合同，现已转出5年，另一方本月谈判好25年，但转让合同发现房东说提高租金，但合同上写的是15年不租金，并注意如果转让给房东5000费，但现在房东要我退还他的档案，我想知道怎么办。我们已经签订了一份15年合同，现已转出5年，另一方本月谈判好25年，但转让合同发现房东说提高租金，但合同上写的是15年不租金，并注意如果转让给房东5000费，但现在房东要我退还他的档案，我想知道怎么办
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土地转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。
土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。
但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。
土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。
但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。
2020-04-29 15:53:14
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合同法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式
2020-04-29 16:01:42
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因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。
所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。
所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。
2020-04-29 16:08:45
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你好，具体什么情况
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