您好！我也想咨询一下物业管理有木有支配权停小区业主的水电工程？由于我们这住宅小区老是被偷，我一年沒有以往电瓶车电瓶被偷2次了，三床褥子在楼底下日晒，下午三点又被偷了，我发火就不交物业费，物业管理就把我

更新时间：2020-04-13 15:48:34人浏览

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您好！我也想咨询一下物业管理有木有支配权停小区业主的水电工程？由于我们这住宅小区老是被偷，我一年沒有以往电瓶车电瓶被偷2次了，三床褥子在楼底下日晒，下午三点又被偷了，我发火就不交物业费，物业管理就把我们家的水停了，我也想问一问物业管理有木有支配权断水？感谢您好！我也想咨询一下物业管理有木有支配权停小区业主的水电工程？由于我们这住宅小区老是被偷，我一年沒有以往电瓶车电瓶被偷2次了，三床褥子在楼底下日晒，下午三点又被偷了，我发火就不交物业费，物业管理就把我

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您好，律师认为，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

2020-04-13 15:39:44

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从法律角度看，水、电、气的提供与使用是业主与水、电、气的供应商之间形成的一种法律关系，而业主与物业公司之间则是物业服务的法律关系，物业公司无权对业主停水、停电。有关物业公司是否有权停水停电的内容　　物业公司有权停水停电吗。
　　目前，一些物业公司为便于收费管理，通常规定物业管理费、水电费捆绑收取，对拒绝缴纳物业管理费的住户，物业公司通常采取停水、停电手段。　　物业公司与业主之间签订的是物业服务合同，业主与供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同，这是两个相互平行、相互独立的法律关系。
　　物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的供应方。水、电的提供者是自来水公司和供电局。依据我国《合同法》的相关规定，业主与自来水公司及供电局之间的供水、供电系一种合同关系，只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时，自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电。
　　由上述可知，物业公司是提供物业服务的，而供水供电是供电和供水部门的职责，物业公司利用工作之便采取这种行为，肯定是不对的。如果直接停水停电的话，物业公司是有错的，因为作为物业公司是要以维护小区和谐为原则，可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作，达到追缴物业费的目的。
业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序去维权。

2020-04-13 15:48:34