去年付款是在去年8月支付的。我本可以在10月支付抵押贷款，因为国民工资没有下降！但是直到现在，我有一个买房的合同是12月31日，但是现在由于开发商和银行，我仍然没有得到房屋，我们能告诉他们吗？
更新时间：2020-04-28 09:55:04人浏览
问题描述：
去年付款是在去年8月支付的。我本可以在10月支付抵押贷款，因为国民工资没有下降！但是直到现在，我有一个买房的合同是12月31日，但是现在由于开发商和银行，我仍然没有得到房屋，我们能告诉他们吗？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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开发商降价，买房者可以退房或者主张差价补偿吗？ 一：条件在开发商有商品房预售许可证(期房)或者商品房销售许可证(现房)，并且开发商不存在欺诈(例如隐瞒土地使用权或者地上在建工程抵押给银行的事实)的情况下，商品房买卖合同正当有效，合同双方当事人，包括开发商和业主都应该遵守合同，不能恶意违约，假如合同没有特别约定降价买房者可以退房或者补偿差价，那么开发商降价业主不能有此主张，否则就是不尊重契约; 二：期房和现房的区别是开发商是否办理下整栋楼的产权，这叫初始登记，是办理在开发商的名下，假如办理下了，就叫现房，反之就是期房; 三：在合同正当有效的条件下，只能和开发商协商一致才能解除合同，退房，但是要承担一定的违约责任，不过在目前的情况下，开发商一般不会退房; 四：假如开发商违约交房或者违约办理产权证到一定期限，业主可以主张解除合同，退房并且让开发商承担一定的违约责任，但是必须在合同约定的期限发出书面退房通知; 五：假如买房人是贷款买房，贷款没有批下来并且买房人没有其余的钱支付房款，合同目的达不到，合同无法实际履行，合同只能解除，买房人只能主张退房，但是买房人很可能要承担一定的违约责任; 六：假如开发商一房两卖，买房人可以主张解除合同，退房，让开发商双倍返还己付购房款。
2020-04-28 09:29:57
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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
2020-04-28 09:36:23
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购房合同都是省住建厅提供的范本合同，当地房管部门也会审查。一般情况下不会有什么问题。只要合同，如果以后有纠纷，明显不平等的条款法院也不会支持的。应该说不看合同大的问题不会有的。
你注意查看房号、朝向、交房日期、未如期交房的违约责任以及自己承担的违约责任。明确了就行了，没多大事的。
你注意查看房号、朝向、交房日期、未如期交房的违约责任以及自己承担的违约责任。明确了就行了，没多大事的。
2020-04-28 09:55:04
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