窃贼从小区北边小门进入小区内（小门因开发商运送建筑材料而无人看管，目前物业公司仅对破损后换新的防盗门损失进行物业管理费的折合。而对室内丢失物品不予赔偿。

更新时间：2018-09-01 16:41:35人浏览

问题描述：

2008年12月31日，上午九点多被盗。窃贼从小区北边小门进入小区内（小门因开发商运送建筑材料而无人看管，平时都是紧锁的）。另一个小偷从小区围墙的铁栏杆翻过，顺利进入小区内。把我家的防盗门撬开，进入家中实施盗窃将近20分钟，在这种情况下，小区保安没有觉察到任何的情况，20分钟后小偷又顺利的从北小门溜走。下午回到家中以后就赶紧报案，警察到来以后对家中丢失的财物进行了统计，价值共1万多的数码产品和1700多元的现金。目前物业公司仅对破损后换新的防盗门损失进行物业管理费的折合。而对室内丢失物品不予赔偿。

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外销房房屋所有人或使用人交纳的物业管理费用一般包括以下几个方面：　　储备金作为房屋大修及公共设备大修理费用，日常管理不能动用这笔费用，储备金在房屋所有权能转移物业管理部门不予追回，由房屋所有人之间自行转结。　　房屋设备的维修保养及添置的费用;　　公共部门的水、电、煤气、建筑的费用;　　公用部位的清洁、上门收集清运垃圾和清洗蓄水池等费用;　　护花利草、保安服务费用;　　管理费用(管理所需的日常开支、管理人员的薪金，以及管理必要的利润)。
　　其他物业管理中所发生的有关费用。

2018-09-01 16:21:37

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物业管理的目的：一是物业小区内的建筑物及其他设施进行维修、保养、管理;二是向广大业主提供满意的相关物业服务。但却有一些物业公司违背物业管理目的，进行不当甚至违法行为，主要有：　　
(1)物业公司单方面制定物业管理公约，强行要求业主在公约上签字;　　
(2)物业公司在没有业主的委托，以及解除委托的情形下，强行对某一物业小区进行管理;　　
(3)物业公司单方面制定收费标准，强迫各业主按其收费标准缴费;　　
(4)物业公司管理水平低下，高额收费，劣质服务;　　
(5)动辄停水停电，断暖断气，制造麻烦，强迫业主就范;　　
(6)保安人员素质低下，在物业区内滥施淫威，侵犯业主人身、财产权利;　　
(7)乱立名目，随意增设收费项目;　　
(8)物业公司阻扰业主大会及其执行机构业主委员会的成立。　　业主有权对上述行为进行抵制。对严重侵犯业主利益的行为，可以向行政主管机关提出，也可以向法院起诉，运用法律手段保护合法权益。

2018-09-01 16:26:19