法律快车法律问答 > 辽宁法律问答葫芦岛法律问答葫芦岛调解法律问答 > 问答详情

如果物业公司不能通过调解解决房屋漏水问题或楼上住户拒绝处理此问题，如起诉，需要什么证据？

更新时间：2018-09-01 15:49:43人浏览

问题描述：

居住的房屋卫生间发现漏水，检查为楼上住户的下水道水管周边有渗漏，通知楼上住户，但该住户不予解决，让找物业公司解决。如果物业公司不能通过调解解决房屋漏水问题或楼上住户拒绝处理此问题，我是否可以采用法律途径起诉楼上住户，如起诉，适用哪类法律条文，需要什么证据？谢谢

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助50768人 · 响应时间平均5分钟内

这属于房屋的质量问题，应该有开发商处理：　　如果所购房屋未满五年，按国务院相关规定，墙面和屋面漏水保修期为五年，所以开发商有义务保修，漏水的修复是有一定方法的细致活，一般灌浆处理不是处理的理想办法，即使碰巧当时修好了，过一段时间很容易再次出现，按目前你们的情况宜重做防水层。如果开发商修不好，或者不愿意修，按最高法院相关司法解释，“房屋质量问题严重影响正常居住使用的”可以解除合同赔偿损失，也就是可以退房。
　　如果所购房屋已满五年，应动用业主维修基金，由全体业主三分之二以上通过才可以动用维修基金维修

2018-09-01 15:31:12

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助116297人 · 响应时间平均3分钟内

搜集证据，和其他共有的业主协商不成，到法院起诉，主张侵权赔偿。
　　法律依据《中华人民共和国物权法》
　　第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
　　第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
　　《中华人民共和国侵权责任法》
　　第八十五条　建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
　　第八十六条　建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。
建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
　　因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任。

2018-09-01 15:39:20