你好，我在2012年以前60%的合同买了XX的房，到现在还没有换房，现在通知电话再选房，需要宽裕的所谓阶梯面积差，没有盖房(现在是大面积的，换高层电梯房)，没有相关手续！ 我现在可以按原合同要求、退房
更新时间：2020-04-16 10:27:59人浏览
问题描述：
你好，我在2012年以前60%的合同买了XX的房，到现在还没有换房，现在通知电话再选房，需要宽裕的所谓阶梯面积差，没有盖房(现在是大面积的，换高层电梯房)，没有相关手续！ 我现在可以按原合同要求、退房，还是要求利息和违约金？你好，我在2012年以前60%的合同买了XX的房，到现在还没有换房，现在通知电话再选房，需要宽裕的所谓阶梯面积差，没有盖房(现在是大面积的，换高层电梯房)，没有相关手续！ 我现在可以按原合同要求、退房
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助125980人 · 响应时间 平均1分钟内
开发商违约可以要求赔偿如下：
（一）先找开发商协商，协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
（二）索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
（三）首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
（一）先找开发商协商，协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
（二）索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
（三）首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
2020-04-16 09:59:36
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助133707人 · 响应时间 平均4分钟内
未满租期退房押金能要回来吗，
一、未满租期退房押金能要回来吗 看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。
一、未满租期退房押金能要回来吗 看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。
2020-04-16 10:04:59
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助176860人 · 响应时间 平均1分钟内
建设工程施工违约金约定，也应受合同法调整，一般不能超过标底额的30%。有的省（市、自治区）出台了地方法规进行了规定的，对所地省（市、自治区）具有约束力。
一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释
（二）》第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
二、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释
（二）》第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
二、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
2020-04-16 10:27:20
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助131220人 · 响应时间 平均4分钟内
没签订购房合同可以退房吗从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。没签订购房合同可以退房。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
二、退房违约金
1、退房违约金的数额 违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的程序 首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
二、退房违约金
1、退房违约金的数额 违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的程序 首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
2020-04-16 10:27:59
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
我的房子可以正常回迁吗？
我有一处平房动迁,所签房屋拆迁补偿协议上写着:产别:批件.想请问一下我这房子在回迁的时候可以正常回迁,办理私人产权吗?律师解答：根据《城市房屋拆迁管理条例》第2
回迁房
人浏览
缴纳契税如果是在领取结婚证前，就可以享受一定的优惠，如果是在领取结婚证后，契税必须按照3%缴纳！契税具体征收标准如下：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
律师提醒：买合同房要谨慎
所谓合同房，是指购房者与开发商签订购房合同后，尚未办理产权证的房屋。在成都市房产管理局了解到，根据《城市房屋权属登记管理办法》有关规定，房屋权属证书是权利人依法
合同签订
人浏览
建设工程施工违约金约定，也应受合同法调整，一般不能超过标底额的30%。有的省（市、自治区）出台了地方法规进行了规定的，对所地省（市、自治区）具有约束力。一、《最
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
小产权房屋是可以进行买卖交易的，但是因为各种政策原因，买卖小产权房屋并不会受到法律的保护，对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦，买卖双方的利益得不到较好的保证，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
:针对于退房的话题,在购房者与开发商之间存在者一定数量的纠纷,其中有一部分是因购房者提出解除房屋买卖合同,单方退房引起的纠纷,但是购房者提出退房必须符合一定的条
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，搜集证据可以要求赔偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
缺席开庭将会给被告带来哪些法律后果
缺席开庭，被告会面临哪些法律后果？本文将详细解读缺席开庭的后果，包括缺席判决、诉讼权利受限等。同时，还将介绍缺席判决的规定依据及其在民事诉讼中的应用。
被告
人浏览
对方违约，你可以要求对方承担违约责任如赔偿损失等
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
长期合同解除赔偿方法有几种
长期合同解除的赔偿方法主要有支付经济补偿金和支付赔偿金两种方式。具体计算标准根据《劳动法》和《劳动合同法》规定，与劳动者的工作年限、月工资及用人单位是否违法解除
解除劳动合同的补偿
人浏览
你好：建议诉讼解决，需要帮助请电话与我们详细交流。
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这个建议可以报警处理的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同有效性的认定方法有哪些
合同有效性的认定方法有：当事人是否具有民事行为能力；当事人意思表示是否真实等。在司法实践的过程中，合同成立过程中存在违法情形的，该合同一般就是无效的。
确认合同有效纠纷
人浏览
低保是指最低生活保障，即凡是中国公民，只要其家庭人均收入低于当地城乡居民最低生活保障标准，均有从当地人民政府获得基本生活物质帮助的权利。分为农村低保和城镇低保。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
电动车和汽车相撞怎么处理医药费垫付
电动车和汽车相撞的，医药费可以本人垫付，也可以对方垫付。在司法实践的过程中，交通事故赔偿责任一般是根据当事人的行为对事故发生所起的作用以及过错程度判定的。
机动车交通事故责任纠纷
人浏览
劳动仲裁后仍不付工资可以由劳动者向人民法院申请强制执行，由执行员向被执行人发出执行通知，并立即采取强制执行措施。申请强制执行的期间为二年。根据《民事诉讼法》第二
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
行政处罚证据包括哪些种类
行政处罚涉及哪些证据种类？本文为您详细解析了包括书证、物证、视听资料等在内的八种证据类型，并介绍了它们在行政处罚中的应用。同时，文章还强调了证据收集、使用的合法
行政处罚种类
人浏览
您好，请问是法律代理人吗？带人跟委托人根据不同的情况是不一样的，您可以把详细的情况在这里说明
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
汽车按揭贷款可以提前还款吗提前还款的流程
汽车按揭贷款可以提前还款，但选择时机和流程需谨慎。根据个人贷款利率和还款阶段，提前还款可能带来利息节省或更高投资收益。跟随法律快车小助手一起了解吧！
理财证券
人浏览
及时报警，由交警部门先出具事故认定书的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑期间没有违反规定，缓刑期满后原判刑罚不再执行。但是被判处缓刑之后，在个人信息中是会留下刑事处罚的相应记录的，这将会对以后的生活产生一
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
建议与学校及教育主管部门衔接申请
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，合同上具体是怎么约定的呢
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
