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发现此房东根本没有委托这家中介公司进行房屋租赁，而我看房此前已经以个人名义与中介公司签了<<委托求租房屋协议书>>,委托代理费为首月房租40%。

更新时间：2018-08-31 20:45:17人浏览

问题描述：

公司正要搬迁，我委托中介公司给我找了一个写字楼，后在与房东的协商过程中，发现此房东根本没有委托这家中介公司进行房屋租赁，而我看房此前已经以个人名义与中介公司签了<<委托求租房屋协议书>>,约定房屋成交后，委托代理费为首月房租40%。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房屋租赁纠纷有哪几种
　　
1、承租人不履行合同，拖欠租金纠纷。
　　
2、损害赔偿纠纷。
　　
3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。
　　
4、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。
　　
5、转租纠纷。
　　
6、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷
　　
7、为逃避管理和偷逃税费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。

2018-08-31 20:21:09

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租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

2018-08-31 20:25:42

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委托代理合同有如下法律责任：　　第一，代理人和被代理人之间负连带责任。委托书授权不明的，代理人应当向第三人承担民事责任，被代理人负连带责任。如果代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，由被代理人和代理人负连带责任。
　　第二，代理人不履行代理职责，损害被代理人利益的责任。如果代理人以被代理人的名义同自己或者同自己所代理的其他人进行民事活动造成损失的，应当承担民事责任。这种情况实际上是代理人独断代理行为。
如果代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人第三人负连带责任。　　第三，无权代理造成损害的责任。如果没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的代理行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担法律责任。
未经追认的行为，由行为人承担法律责任。如果本人知道他人以本人的名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。如果第三人知道行为人没有代理权;超越代理权或者代理权已经终止还与行为人实施民事行为给他人造成损失的，由第三人和行为人负连带责任。
　　代理人为了维护被代理人的利益，可以将自己取得的代理权转托他人。转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人的同意，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负法律责任。
但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的，不受这个限制。

2018-08-31 20:45:17