买方违约后,能否要求卖方立即支付其他费用?
更新时间:2020-04-02 17:32:51人浏览
问题描述:
买方违约后,能否要求卖方立即支付其他费用?
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助85915人 · 响应时间 平均5分钟内
签订房屋买卖合同后,由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同,构成合同违约,这应当对卖方承担违约责任。所以,买方在签订合同前,首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察;其次,一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力,防止陷入因为一时冲动而购房,导致违约的尴尬境地。
如果确实履行不能,要勇于承担违约责任,尽快解除房屋买卖合同,防止陷入债务泥潭而无法自拔。
如果确实履行不能,要勇于承担违约责任,尽快解除房屋买卖合同,防止陷入债务泥潭而无法自拔。
2020-04-02 17:05:12
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助118219人 · 响应时间 平均4分钟内
我国《合同法》第二百二十九条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间,租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的,租赁合同对新所有权人仍然有效,新所有权人不履行租赁义务时,承租人得以租赁权对抗新所有权人,这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
[2]
[2]
2020-04-02 17:07:48
咨询我
已帮助94205人 · 响应时间 平均2分钟内
关于房屋买卖合同卖方违约的问题,我的介绍如下如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式,即将居间协议的主要内容确定后,先让卖家签字,再让买方签字。
卖家虽然已经签了居间协议,但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金,所以如果卖家不签收的话,那么意向金就不会变成定金,卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。
中介除了采取前面所说的反向操作方式外,还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样,中介收了定金也就等于卖家收了定金,卖家毁约就要承担定金罚则。
卖家虽然已经签了居间协议,但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金,所以如果卖家不签收的话,那么意向金就不会变成定金,卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。
中介除了采取前面所说的反向操作方式外,还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样,中介收了定金也就等于卖家收了定金,卖家毁约就要承担定金罚则。
2020-04-02 17:32:51
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助101934人 · 响应时间 平均3分钟内
第
一、你们签订的合同是合法有效的,产权不能转移并不能代表合同不发生法律效力。 第
二、本争议不适用中华人民共和国房地产等有关法律规定,因为你所提及的房屋属于福利房屋,是计划经济向商品经济过渡的产物,国家对于这个具有专门的法律规定。 因此,法院会判定你们的合同合法有效,对方应该将房屋产权证依法过户给你,否则对方应该承担法律责任。当然,由此产生的费用应该有你承担。
一、你们签订的合同是合法有效的,产权不能转移并不能代表合同不发生法律效力。 第
二、本争议不适用中华人民共和国房地产等有关法律规定,因为你所提及的房屋属于福利房屋,是计划经济向商品经济过渡的产物,国家对于这个具有专门的法律规定。 因此,法院会判定你们的合同合法有效,对方应该将房屋产权证依法过户给你,否则对方应该承担法律责任。当然,由此产生的费用应该有你承担。
2020-04-02 17:25:11
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
我国《合同法》第二百二十九条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间,租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的,
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
政策原因导致贷款不成而无法履行合同,买方是否需要支付违约金?
合同约定以按揭贷款方式支付房款,并约定如不办理贷款,应一次性补齐全部房款。后因政策变化,无法贷款,导致无法履行。买方应否承担违约责任?本案法官认为,即使买方因政
抵押贷款
人浏览
买方贷款不及时卖方能否要求违约赔偿
买方贷款不及时卖方能否要求违约赔偿案例介绍:2009年4月,甲乙双方签署了《房地产买卖合同》,约定乙向甲购买位于闵行区的一套房屋,价格为200万元。《合同》第6
住房贷款
人浏览
我国《合同法》第二百二十九条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间,租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的,
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
违约定金实际就是履约定金,即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。《担保法》第89条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《中华人民共和国合同法》第107条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第108条:
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买方要求继续履行合同,法院会支持
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
有约定按约定,无约定按实际损失
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
您好,不是,房价上涨的损失也可以主张赔偿。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
合同对交房有两种规定,双方应当协商解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,需要根据合同约定判断
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
入团申请书在格式上通常要求包括标题、称谓、正文、结尾和日期等部分。标题应明确表达申请入团的意愿,称谓应准确指向接收申请书的团组织,正文需详细阐述个人情况、入团动
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
个人取得违约金需要交税。根据《中华人民共和国企业所得税法》及实施条例,企业取得的违约金收入属于其他收入,应计入收入总额进行纳税。如不及时处理,可能面临税务违规风
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,建议协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
合同纠纷
人浏览
如果没有签(含网签)贷款合同,算自动放弃贷款,无须向银行缴纳违约金。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖不按时履行合同,可以通过以下方式处理:首先,可以与对方协商,提醒对方及时履行合同义务。如果协商无果,可以到法院起诉。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,可以向其所在地上级部门投诉
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询