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然后房产公司通知我提交申请贷款手续，工资证明、还有我的贷款手续提交不全

更新时间：2018-08-31 14:29:34人浏览

问题描述：

我是09年底买的新房，然后房产公司通知我提交申请贷款手续，未婚证明、工资证明、担保人户口复印件、银行卡半年目录等.再后来添了一份一式两份的购房合同后09年当年再没得到联系。10年我换了手机号，10年全年也没联系。今天过完年来了后我打电话联系，去了趟房产公司，接待人说由于去年一年联系不到我，还有我的贷款手续提交不全，贷款没有批，当时签的购房协议书已经过期，不能再按合同上价钱给，需要加钱。但是我当时留了两个联系方式，换了一个另一个还在用，房产公司没打过那电话。我没有主动与房产公司联系也有责任，但房产公司已当初两倍价格签署新合同，否则合同作废。这件事我犯的错是没有主动与房产公司联系，但房产公司也没有联系我另一个号码，我应该承担加钱的责任吗？

3位律师解答

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根据《担保法》和《贷款通则》相关规定，借款人申请变更住房公积金贷款担保人的，应按照以下程序办理：　　
1、借款人首先向贷款科（或所在管理部、分中心，下同）提出申请，经贷款科同意，由贷款科向贷款经办银行开具《住房公积金贷款担保人变更通知书》。　　
2、银行经办人员应按照《住房公积金贷款担保人变更通知书》的内容，通知借款人、新增担保人、原所有担保人，持本人身份证原件，到银行现场签订《个人住房公积金贷款保证人变更协议》，本人签字并按手印，协议各方签字齐全后，担保人变更有效。　　
3、银行经办人员根据变更内容，修改住房公积金贷款担保人信息，并通知贷款科变更手续完成。　　
4、贷款科解冻被替换担保人住房公积金帐户，冻结新增担保人住房公积金帐户。各委托银行应严格执行以上规定，因借款相关人员签字不真实引发的合同纠纷，由经办银行承担。借款合同中更换担保人方式如下：　　
1、涉及合同法问题，担保合同属于合同的一种，变更担保人需要征得债权人同意，双方需要签订的书面担保合同。

　　
2、涉及变更后的担保方式问题，担保人与债权人要在担保合同中约定担保方式，未约定的认定为连带责任。

2018-08-31 14:06:27

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《担保法司法解释》第9条采纳了肯定的观点，规定：“担保人因无效担保合同向债权人承担赔偿责任后，可以向债务人追偿，或者在承担赔偿责任的范围内，要求有过错的反担保人承担赔偿责任。”这一解释确立了担保人在无效担保合同下的追偿权问题，开创了“过错责任可以追偿”的先例。
这种解释的主要理由在于，担保人所承担的责任原本是债务人的责任，债务人是最终的责任人，担保人的责任只是一种代偿。担保人因其允诺承担担保责任，责任与权利通常不成比例。
如果不允许担保人向债务人追偿，则不符合公平原则的要求。而担保人的过错只是确定担保人在担保无效时继续承担责任的根据，不能改变这种责任为代偿责任的性质。　　根据担保法的规定，在担保合同有效的情形下，担保人在承担了担保责任后，有权向债务人追偿。
但是，在担保合同无效的情况下，担保人承担赔偿责任后，能否向债务人追偿，担保法则没有规定。

2018-08-31 14:13:10