和一公司签定了租赁合同做了如下约定：这５０万是应看作违约金还是损失的约定赔偿？实际损失大大超过损失的约定赔偿
更新时间：2018-08-31 06:07:14人浏览
问题描述：
２００５年，我由于办厂需求，和一公司签定了租赁合同做了如下约定：（出租方简称甲方，我为乙方） “１、乙方租用该地出资２００万建厂，该地块的场平、挡土墙、围墙、车间等设施，均由乙方投资平整和修建，该地块的青苗补偿由乙方支付，其投资建设的产权属乙方所有。 ２、甲方不得以任何理由将该地块强行收回或转租给其他单位和个人，否则违约方应承担赔偿对方五十万元的经济损失的责任。”现在因甲方想单方毁约，我有以下几点想请教律师： １、合同中约定的“违约方应承担赔偿对方五十万元的经济损失的责任”，这５０万是应看作违约金还是损失的约定赔偿？ 2、实际损失大大超过损失的约定赔偿，守约方能已何种方式要求减少损失？ 3、如果在甲方已合法取得该地的使用权的前提下，合同中约定的“围墙、车间等设施由乙方投资建设，其投资建设的产权属乙方所有，”那指的是我租赁期间的产权，还是永远的产权？，我２０年租赁结束后，车间的产权如何归哪一方所有？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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法律上关于集体建设土地租赁期限的规定如下：《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”；第二十条规定“耕地的承包期为三十年。
草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
”所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。
草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
”所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。
2018-08-31 05:41:56
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买卖不破租赁。你所租赁门面新的买受人在你的租约到期前上涨租金的要求不合法。你可以依据你与原房东之间的租赁合同对其要求进行抗辩。如果协商不好，你当然也可以依据该合同以出租人违约向法院起诉要求解除租赁合同并且按照原租赁合同规定的违约金以及因其违约给你造成的实际损失要求赔偿。
但是，解除合同是否符合你的利益，你自己得首先做出判断。
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2018-08-31 05:45:13
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首先，双方合同约定：“租赁期内，双方因特殊情况需提前终止合同时，应提前三个月书面通知对方，并一次补偿对方损失费为当年租金的30%,甲方并退乙方已缴纳但未使用期间的房租。”那么您的房东做法是合理的。\r\n其次，关于您的装修损失，要看合同上是否有约定，如有约定按约定，无约定按照法定处理。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。”
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。”
2018-08-31 06:07:14
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