现在租赁房屋:支付了2万元押金,甲方和丙方的房屋租赁合同还有两年,丁方和乙方就签订了房租租赁合同
更新时间:2018-08-31 05:48:50人浏览
问题描述:
卖方:甲 买方:已 现在租赁房屋:丙 准备转租:丁合同上写的是乙方首付17万元,支付了2万元押金,甲方就和乙方签了合同,甲方给乙方写了2万元的押金收条。问题一:是首付17万元后合同生效,还是收了2万元押金,合同就生效商铺在租赁中,还有两年合同。丙方要把店转让给丁方,7万元.丁付给丙1千元押金。丁方和乙方私下签订了租赁合同,丁方付给乙方一年房租。问题二:甲方和丙方的房屋租赁合同还有两年,在丙方和乙方没有完成转让手续的同时,丁方和乙方就签订了房租租赁合同,并收取了一年房费。现在的问题就是丙方和乙方完成转让手续后,甲方才能和乙方去房管所办理过户手续,如果乙方和丁方不配合丙方转让,甲方和乙方签订的房屋买卖合同是否生效
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;房屋租赁合同;当事人身份证明或者主体资格证明(个人:身份证、军人证、护照;单位:营业执照和组织机构代码证);出租委托代管房屋的,还需提交委托代管人授权出租的证明;委托人在境外的,授权出租的证明必须依法公证;转租房屋的,还需提交出租人同意转租的书面意见;出租共有房屋的,还需提交共有人同意出租的证明;出租农民宅基地范围内的房屋,还需提交宅基地使用证明。如房屋出租人提供的材料不全,可凭当事人身份证明或主体资格证明、《房屋租赁合同》先行办理纳税手续,开具票据。 房屋租赁需缴纳房屋租赁手续费和房屋租赁税收,均由出租人承担。房屋租赁手续费标准为:住宅100元/件;非住宅面积小于1000平方米的200元/件,大于1000平方米的300元/件。房屋租赁税的综合征收率分别为:内资单位
17.65%、外资单位
17.15%、个人(含外籍人士、华侨和港、澳、台人员)5%。
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2018-08-31 05:36:09
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你好,转租出去后押金找谁要首先应该看合同有无相关的约定,如果没有约定可以跟房东、第三方协商,看押金如何退还。
房屋转租的话需要注意以下几个问题:
第一,转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限;
第二,如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的,转租行为无效。
第三,转租房屋租金的数额,给付方式,以及给付时间。
第四,违约责任的承担,以及是需要支付保证金等。
2018-08-31 05:42:07
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房屋租赁转租需要承租人同意,根据《合同法》第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
2018-08-31 05:48:50
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