我与管理处在2007年8月1日签订了商铺租赁合同，合同期限为2007年8月1日至2010年8月1日，我能起诉他们索回赔偿吗？
更新时间：2018-08-31 05:37:50人浏览
问题描述：
我与管理处在2007年8月1日签订了商铺租赁合同，合同期限为2007年8月1日至2010年8月1日，合同第5条有写明：转让，转租，或与他人调换。第12条有写明：合同期满，在同等条件下有优先继续租赁的权利。因合同即将到期，我也提前在一个多月前跟管理处协商续签，管理处提出了加租，也已答应。因为店铺我也是暂时转租给别人在做生意，租我的一方已到期，一直催促续签，而管理处一直推托不肯续签，合同还有几天就到期，这几天一直跟进让管理提前几天续签，可之前谈得的好好，管理处也答应一定签给我们，现管理处经理又反口不让续签，说是买断商铺的屋主不让转，搞得太复杂，一定要自己在那里做生意，我也答应，可是管理处经理还是不给签，说我做不下去还是要转出去，省得麻烦，直接不签给我了。这样应该怎么办？算是他们违约吗？我能起诉他们索回赔偿吗？
3位律师解答
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你好，租房合同到期建议跟房东协商，如果房东不续签，又不让你搬走，视为按原租赁合同执行。
我国法律并没有自动续约的规定，租赁期满，双方没有明确约定租赁期限，则租赁期限视为不定期租赁。
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
2018-08-31 05:16:42
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租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。定期租赁是指当事人双方明确约定了租赁期限的租赁形式。 不定期租赁是指当事人没有约定租赁期限或约定的期限不明确的租赁形式，它包括确定的不定期租赁和推定的不定期租赁。 根据《合同法》，推定不定期租赁包括三种形式：
一、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;
二、租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期;
三、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，经双方补充协议，或按合同其他条款以及习惯等方式仍不能确定的，视为不定期租赁。
一、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;
二、租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期;
三、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，经双方补充协议，或按合同其他条款以及习惯等方式仍不能确定的，视为不定期租赁。
2018-08-31 05:20:49
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依据《中华人民共和国合同法》 215条、租期超过六个月的，应当采用书面形式订立合同，未采用书面形式，视为不定期租赁 232条、当事人对于租期没有约定或约定不明确，依照本法61条仍然不能确定的，为不定期租赁，对于不定期租赁，当事人随时可以解除合同，但出租人应当在解除合同之前的合理期限之内通知承租人 236条、租期届满、承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁合同 综上，应当采用书面行为而未采用书面行为，租期届满承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议，或当事人对于租期没有约定或约定不明确 依照合同法62条仍然不能确定的 一律视为不定期租赁 对于不定期租赁，出租人或承租人都可以随时解除合同，但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人，以给承租人必要的准备时间！以免造成不定期租赁合同纠纷。
给双方带来不便。
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2018-08-31 05:37:50
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